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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

María
16/07/2010 09:54:38
Para los que no estéis de vacaciones, hay novedades en http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa

conchi
27/07/2010 18:21:21
Hoy 27 de julio hemos tenido reunión con técnicos de Ayuntamiento para tratar el tema de la valoración del suelo. Las cosas siguen como estan.
A continuación os detallado las Cooperativas que no van recibir notificación porque las cuotas de division horizontal de las viviendas no coincide con las notas simples.
Para solucionar el problema os teneis que poner en contacto con el area de Gobierno y urbanismo

- P-007 Embajadores Damas, Damas parcela 7
- P-046 Aluche Avda de los poblados, los poblados 18000 (Larcovi)
- p-050 Aluche Avda de los Poblados, Parque aluche 18000 (Larcovi)
- p-052 Aluche Avda de los Poblados, Promoción Social de Viviendas (PSV).
P-064 Latina Sepulveda, Sepúlvda 18000 S. Coop Larcovi.
P-066 Latina Alhambra, Puerta de Andalucia S. Coop.
P- 117 Polígono 21 , Promoción Social de Viviendas (PSV)
P-121 Polígono 21, S. COOp Funcovi
p-125 La Alegría, Lineal 2000 S. Coop.
p-143 Cruz de los Caidos, Lago Salado S. Coop
P-145 Los LLanos, S. Coop Los llanos de Hortaleza
p-146 Los LLanos, S. Coop CVPO
p-147 Los LLanos, S. Coop Área social
p-155 Los LLanos, S. Coop Jardín de los Madroños
p-157 Los LLanos, S. Coop los LLanos de Hortaleza.
p-174 El Espinillo, S. C. Orovilla 174
p-175 El Espinillo, S. C. Consenso p-175
P-178 El Espinillo, Orovilla S. Coop.
P-183 El Espinillo, Ángel Diaz Zamoranos S. Coop.
P-184 El Espinillo, Madrid joven 10000 S. Coop.
p-189 El Espinillo S.C. Villaverde 18000
p-194 El Espinillo S. C. Cooperativa AVE 194
p-222 Quinta de los Molinos, Campos Eliseos, S. Coop.
3ª Conv P-N Carril del Conde, S.Coop Viv Portugalete.
4ª Conv P-A Pol 38 Avda Paz, Jardín de Arturo Soria S. Coop.
4ª Conv Alejandro Dumas, S.C.L. de viviendas las siete estrellas.
4ª Conv General SErrano Orive, S.C.L. de viviviendas Covif. Madrid
5ª Conv P-4 Polideportivo N Orcasitas, S. Coop. Pradolongo.
5ª Conv P-6 Polideportivo N Orcasitas, Nueva Orcasitas S. Coop
DEI p-31 Las Roas, S.C. Almenara.


El Ayuntamiento se ha puesto en contacto con algunas cooperativas a través del administración o presidente de la comunidad, pero no se puede enviar la tasación porque la documentación está incompleta.

conchi
27/07/2010 18:23:58
EN CUANTO AL IVA, MIRAR EN EL ENLACE QUE OS PASA MARÍA, YA ESTÁ LA CONTESTACIÓN QUE DA HACIENDA.
IVA 18%
M@rco
27/07/2010 19:23:15
Si no me equivoco, este es el enlace directo

http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa/browse_thread/thread/347a043ba8d7285d#

Gracias por mantenernos informados conchi
María
28/07/2010 11:17:44
Os comento: anoche me quedé perpleja (reconocí alguna de las parcelas como la 174 que aquí aparece bastante) ante el listado facilitado por Conchi, y preferí esperar para ampliar la información con lo que aportase Montse u algún otro asistente a la Reunión.
Conchi, es el mismo listado que dice Montse que facilitarán a la Plataforma, supongo que cuando los datos estén completos, ¿verdad? Y qué es lo que pretenden que les ahorremos el trabajo. Pues no estoy de acuerdo; mi cooperativa a igual que muchas otras ni aparece en ese listado ni ha recibido comunicación alguna. Hasta que no haya una verdadera segunda Reunión con el Ayuntamiento, que sea realmente esclarecedora, pienso que no nos interesa contactar con la EMVS. Por lo que deduzco de las palabras de Montse a lo de ayer no se le podría llamar así, podéis comprobarlo por vosotros mismos aprovechando el enlace directo de M@rco a la Plataforma de afectados (arriba y en rojo) y después de leer lo del IVA (otros que pretenden asegurarse su porción del pastel) pincháis en Villa Rosa para acceder a toda la información que complementa muy bien a la de El Espinillo, cosa que os agradezco a todos.

Saludos cordiales, María.


conchi
28/07/2010 12:51:43
Realmente sigo insistiendo en que llameis a Patromonio o al Area de Gobierno y Urbanismo, para saber que pasa con las parcelas a las que aún no se le ha comunicado las tasaciones ya que como digo existe problemas con muchas parcelas y no va haber notificaciones a las mismas.
Sin la notificación NO PODEMOS RECLAMAR.
y como dijeron en la reunión de ayer, para ellos es imposible ponerse en contacto con las cooperativas.
YA QUE LOS QUE NO HEMOS RECIBIDO NOTIFICACION NO PODEMOS RECLAMAR, SI PODEMOS DAR LA LATA PORQUE TAMBIEN TENEMOS QUE RECIBIR LA TASACION Y ELLOS DEBERAN SUBSANAR LOS PROBLEMAS PARA DAR SOLUCIÓN A ESTAS COOPERATIVAS.



María
28/07/2010 13:54:30
Conchi, está claro que tenemos distintos puntos de vista y un mismo problema, ambas seguimos a la espera de la dichosa carita; pero aquí el único que tiene prisa por vender es el Ayuntamiento, por eso mi opción es la de seguir esperando y una vez notificado empezar a Reclamar. Otra cosa sería que la Plataforma necesitase un empujón por parte de todos los afectados en conjunto y no por relevos a medida que nos fuese llegando información OFICIAL, que no oficiosa. No pueden pedirnos algo sin dar nada a cambio y todavía estamos esperando que sean totalmente transparentes, y como van a serlo si cada vez vamos conociendo más torpezas y para ellos informar consiste en que seas tu quien contacte con ellos (yo no tengo prisa alguna y al Modulo VPO que reclamamos que respeten aún le quedan unos añitos) para darte una respuesta individual, que no todos pueden compartir en medios como éste. Lo sencillo que hubiese sido desde un principio el haber puesto un enlace abierto a todos los afectados con preguntas y respuestas que todos pudiésemos consultar.


Bruno Calero
29/07/2010 14:10:31
Gracias por el listado. En mi cooperativa somos unos cuantos que estamos deseosos de que nos llegue la maldita carta para pagarlo cuanto antes y quitarnos ya mismo un GRANDÍSIMO problema.

Una y no más. Ni a mi peor enemigo le recomendaré que se meta a comprar algo con fecha de caducidad.
María
29/07/2010 18:21:22
Bruno, para muchos era y es la única opción de permanecer en nuestra ciudad, porque sabíamos bien lo que firmábamos; hemos sabido de afectados que desconocían el tema de la cesión a 75 años y en sus Escrituras no aparece reflejado; a unos les han pedido cientos y a otros miles de euros por encima del módulo VPO; el 18% de IVA, sea o no legal, es injusto; el no haber previsto el tema de la financiación en tiempos de crisis, cuando entre los afectados hay también parados, es sangrante... Con esta retahila podría tirarme tanto tiempo como el invertido hasta ahora informándome de cualquier novedad al respecto. Y eso es lo que desearía que todos se informasen bien antes de decidir, que quien pueda poner su granito de arena para paliar las arcas municipales que lo haga y así nos beneficiamos todos; pero si no compartiese todas mis dudas a cerca del futuro de esta enajenación no podría dormir tranquila sabiendo que más de un afectado planteándose "vender el coche para comprar gasolina".
conchi
30/07/2010 05:18:39
Realmente lamentable la actuación de Ayuntamiento, El pliego se rige entre otras por la Ley de Régimen Juridico de las Administraciones Pública y del Procedimiento Administrativo Común, pues bien, según esta Ley en los casos que las notificaciones a los interesados no sea posible y cuando afecte a un colectivo, podrá utilizarse medios de difusión (periódicos, telmáticos etc).
Diego esto porque en la reúnión NO TENIAN previsto utilizar los medios de difusión que existen hoy en día para que aquellas cooperativas que tengan problemas, puedan subsanar el tema.
POR esto y por todo lo que nos estan haciendo debemos RECLAMAR.
paqui
30/07/2010 06:57:00
Sobre el IVA: Un vecino ha colgado en la Web de la Plataforma una respuesta sobre el tema del IVA q es distinta a la que nos han hecho llegar, viene a decir que sí pueden aplicarnos un IVA reducido siempre q seamos los mismos que han comprado el vuelo por primera vez. Miradla está en "Debates". Tengo entendido que la Plataforma y su abogado están estudiando ésto y ya nos contestaran a este tema.
María
02/08/2010 11:12:30
De nuevo hay novedades por parte de Montse en la página de la Plataforma, no dejéis de echar un vistazo.
El Ayuntamiento, con la excusa de no haber procedido correctamente a la ampliación a dos meses, ofrece a esos afectados una segunda oportunidad hasta el 30 de septiembre. También han colgado dos listados, en uno estamos todos y en otro las comunidades con problemas.
Insisto, aquí el único que tiene prisa por vender es el Ayuntamiento, y si se cree que con un caramelito vamos a caer en su juego lo lleva claro. Seguid reclamando por aquello que consideréis injusto, e incluso, ilegal: la sobrevaloración, el IVA, la financiación...
TOMAS
11/08/2010 16:09:20
HAN COLGADO EN LA PAGINA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID / URBANISMO/ PROGRAMA ENAJENACION PLAN 1800, UN LISTADO DE TODAS AQUELLAS PARCELAS QUE TIENEN PROBLEMAS PARA LA ENAJENACION.TELEFONO DE INFORMACION 915883978 C/ GUATEMALA 24 PLANTA 4º
M@rco
12/08/2010 07:17:33
La nueva información que han publicado es la siguiente:

MODIFICACIÓN DEL PLIEGO DEL PROGRAMA DE ENAJENACIÓN DE SUELO-PLAN 18.000

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/Plan18000/Ficheros/ModPliegos.pdf

PARCELAS PENDIENTES DE VALORAR DEL ANEXO AL PROGRAMA DE ENAJENACIÓN DE
SUELO-PLAN 18.000


http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/Plan18000/Ficheros/Parcelas%20endientesValorarPlan18.000.pdf

Muchas gracias TOMAS.
Cristina
12/08/2010 09:00:17
He leido el INFORME DE CONTESTACION A LAS DIVERSAS CUESTIONES POR PARTE DE NOSOTROS publicadas en la página de la EMVS y no entiendo bien el punto 4 , Respecto de la posibilidad de pago aplazado , ¿ha quedado algo resuelto?
Si alguien puede explicar que entiende él se lo agradecería
Gracias
María
13/08/2010 07:30:08
Hola Cristina, sólo lo he visto por encima y mi intención es la de esperarme a que los abogados de la Plataforma lo estudien bien. A primera vista es más de lo mismo: Todo lo tienen prendido con pinzas.
JOSE ANTONIO NAVARRO
14/08/2010 20:57:35
Vivo en la calle Conciliación, 30, es la parcela 194 del Plan 18.000, la cooperativa se llamava Ave 194.
No aparece en el listado de parcela con derecho de superficie por 75 años. A fecha de hoy 15 de Agosto 2010 todavia no hemos recibido carta personalizada para adquir el suelo.
Saludos
Pedro López
23/08/2010 20:44:50
AVISO:

El ayuntamiento planea sacar a la venta en enero de 2011 todo el suelo publico de las viviendas del plan 18.000 que no quieran comprar ahora los actuales propietarios de las viviendas.

Bien es verdad que las empresas que lo adquieran no serán propietarios del suelo y los pisos que haya en ese suelo hasta dentro de 75 años (60 ya en algunos), pero hay empresas de inversión interesadas en adquirirlo ya mismo.

El ayuntamiento necesita dinero y lo va a obtener vendiendo el suelo, bien a los propietarios de los pisos o bien a las empresas de inversión.

Ya han empezado con otros parecidos:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/08/23/suvivienda/1282581323.html


María
24/08/2010 14:11:31
En la noticia de El Mundo de la que habla Pedro López sólo menciona vviendas de VPO en alquiler; nuestro caso no es el mismo, por tanto es un mensaje alarmista. Hay que tener en cuenta que quienes recibieron ya la cartita tienen hasta el 30 de septiembre. Esperemos a ver que nos comunican en septiembre los abogados de la Plataforma de Afectados, e insisto en que no dejéis de Reclamar al Ayuntamiento, a la EMVS... por todo aquello en lo que no estéis conformes.
Mario
25/08/2010 06:56:19
Nuestro caso no es el mismo porque no son viviendas de alquiler. Aunque si el ayuntamiento necesita dinero y hace algo así, postores no van a faltar.
¿No interesaría desembolsar hoy 30.000 euros y ser propietario dentro de 60 años de una vivienda en Madrid?.
Si las subastaran individuales habría particulares que comprarían dos o tres suelos con vivienda para dejárselos a los nietos el día de mañana.
No me creo que Galardón haga esta jugada. Están en la ruina, pero se hundirán en la miseria antes que fastidiarnos a nosotros. Van a misa y comulgan de diario.
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