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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

Web Espinillo
04/05/2010 07:05:38






http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/100429-asamblea-preguntas.pdf
Asociación
05/05/2010 08:54:56
El Jueves día 6 de Mayo a las 20,30h. Se va a formar en la Asociación de Vecinos del Espinillo la Comisión de Urbanismo que va a llevar la enajenación de suelo del plan 18.000 y serán los representantes de los vecinos ante EMV.
Tenemos representantes de las siguientes parcelas a través de Encarnación Ruiz Administradora de las Fincas y de otros vecinos:
- Unanimidad 12-14
- Conciliación 4
- Orovilla 56 - 60
- Avda. Orovilla 47- Generosidad 19 -Conciliación 20
- Afecto 5
Si alguna parcela no esta reflejada en este listado y no tiene el suelo en propiedad, pedimos que por lo menos un vecino se presente en esta convocatoria.

conchi
06/05/2010 09:02:32
Falta conciliacion 22
Web Espinillo
06/05/2010 09:04:56
Conchi, alguien de ese bloque que indicas que falta debería unirse a esa comisión. Parece evidente el interés de hacerlo.
Web Espinillo
10/05/2010 19:45:10


http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/100510-valoracion-P170.pdf



http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/100510-valoracion-P180.pdf



http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/100510-valoracion-P187.pdf
conchi
11/05/2010 06:09:19
FALTA LA PARCELA P -178 OROVILLA S. COOP.
SITUADA EN LA CALLE CONCILIACION 22.
Web Espinillo
13/05/2010 05:21:43
Última hora: IMPORTANTE. Parcelas Plan 18000. Reunión martes 18 Mayo, 21h, AVV El Espinillo, para preparar la reunión del Jueves 20 de Mayo en la EMV

Reunión en la Asociación de Vecinos "El Espinillo" de la coordinadora del plan 18.000 del barrio del Espinillo constituida en razon a la venta del suelo de algunas parcelas de dicho plan.
Web Espinillo
13/05/2010 17:29:41





abm
17/05/2010 19:28:13
Primero tengo que agradeceros la información que colgais, ya que pertenezco a una promoción de Ciudad Lineal y aquí ni siquiera nos hemos reunido. La verdad es que me estais abriendo los ojos, yo estaba dispuesta a pagar pero las condiciones me parecen abusiva. Nos piden 44.000 euros. Según me han contado los de la emv que hay gente que ha dejado constancia de que estaban dispuestos pero no con estas condiciones. ¿Podemos unirnos a vuestras reuniones? Gracias de nuevo.
Asociación
18/05/2010 09:01:45
Por supuesto que te puedes unir a nosotros y a otro grupo que esta funcionando en San Blas.
Si nos envias tu correo electrónico al correo de la asociación (av@espinillo.org) te ponemos en contacto con el grupo que lleva Montserrat.
Nosotros iremos colgando en la web toda la información disponible y cuando lo consideremos oportuno convocaremos una asamblea de vecinos que también publicitaremos.
Un cordial saludo.
María
18/05/2010 14:28:04
Desde Fuencarral me uno a lo dicho por abm. De momento que sepamos sólo han llegado cartas a dos parcelas y el resto estamos a la expectativa. Saludos a todos.
Web Espinillo
18/05/2010 18:44:01
Otro documento histórico, de nuevo cortesía de Conchi.

Plan 18000

Oferta de suelo municipal para la promoción de V.P.O., Octubre de 1989

Pliego de cláusulas generales y condiciones técnicas aplicable a la cesión de suelo municipal para la promoción de V.P.O.


http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/198910-pliego.pdf
Asociación
19/05/2010 06:24:09
Reunidos el martes día 18 de mayo a las 21h. en la Asociación de Vecinos el Espinillo. La comisión de vecinos del plan 18.000 ha elaborado las siguientes preguntas que vamos a trasladar el día 20 a la EMV. Todas aquellas cuestiones que no estén reflejadas en las numeraciones siguientes, nos las podéis hacer llegar a través del foro o a través del correo av@espinillo.org.

Preguntas para presentar al Sr. Pablo Olangua, sobre la enajenación del suelo del plan 18.000:


1.- Porque el IVA es del 18% en la Vivienda Protegida y porque no se ha hecho la consulta a la Dirección General de Tributos.

2.- En la Parcela 178 con Fecha 15 de Diciembre de 1992 la EMV ofrece a los cooperativista de esa parcela el cambio a precio tasado y establece: “el precio tasado de la parcela será el determinado en el pliego de condiciones Regulador del Plan 18.000 (15% de 1,2 veces el módulo ponderado de VPO por m2 útil de vivienda).

En la Parcela 187 la valoración de repercusión del suelo de usos protegidos establece una diferencia entre la 1ª transmisión (que es el caso de ahora) y 2ª transmisiones.

3.- Por qué se repercute en la valoración del suelo de la vivienda los locales comerciales, en aquellas parcelas que tienen locales.

4.- Porque en las parcelas que tienen garajes no vinculados se repercute la parte de este suelo a personas que no tienen plaza, debería ser a los que la tienen.

4.- El IBI nos desglosa el valor del suelo, esta valoración no tiene nada que ver con el precio que se ofrece para la venta que nos están ofreciendo.

5.- En el Pliego de Condiciones del plan 18.00 y Folletos se dice que a los 75 años se pasa a Régimen de arrendamiento o similar y en el Pliego de ahora (punto 8.2) se omite esta consideración.

6.- El plazo que se da es muy limitado. Esta carta que traslada la opción de compra del suelo a los propietarios podría servir para que quedase abierta esta posibilidad en el momento que quiera realizarla el propietario. A dónde tiene que ir y qué módulo se aplicará para hacer la valoración del precio del suelo.

7- En el caso de compra, se ha contemplado o se van a contemplar posibilidades de Financiación que nos gestione el Ayuntamiento con alguna entidad bancaria a un interés asequible.


M@rco
19/05/2010 19:22:09
Las parcelas del Plan 18000 que tengo controladas a día de hoy



En graaaaaande

http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/parcelas.jpg

Si sabéis alguna más, gritad y la añado.
conchi
20/05/2010 05:37:12
MARCO falta la parcela 178 de la cooperativa orovilla s coop. y se cuentra en la calle conciliacion 22
M@rco
20/05/2010 10:25:52
Gracias Conchi, en cuanto pueda lo actualizo.
M@rco
20/05/2010 19:42:27
Parcela incluida conchi.

http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/parcelas.jpg

Venga, el último arreón que sólo quedan siete
M@rco
21/05/2010 08:01:50
El Plan 18.000 del Ayuntamiento ya ha formalizado la venta de más de 300 viviendas

14-05-2010 16:01

El Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid ya ha formalizado, a fecha de 10 de mayo, la venta de más de 300 viviendas al tiempo que ha enviado 4.091 notificaciones de inmuebles a 6.475 titulares, señalaron fuentes de la EMVS a Europa Press.
El Plan 18.000 nació en 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo. Empleó la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales.

Como consecuencia de ello, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento, como titular del suelo, y los residentes en las viviendas. Pero hubo una pega en todo esto, que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

Para corregir la situación se llevó al Pleno municipal, en 1992. Ese primer intento no fue todo lo exitoso que se esperaba al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de tan sólo ocho parcelas.

Con la idea de poner punto y final a esta situación, el pasado enero se aprobó en Junta de Gobierno un nuevo programa de enajenación de suelo para que pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos, es decir, que no es necesaria la unanimidad. La idea es que el Ayuntamiento abre la posibilidad de transmitir el suelo vendiéndoselo a los vecinos, que no serán propietarios hasta dentro de 75 años aunque ya tendrían ese derecho adquirido.

Desde la EMVS explicaron que con este proyecto se pone fin a una situación "jurídicamente compleja", que responde a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años y que beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Todo ello después de que el portavoz socialista en el Ayuntamiento de Madrid, David Lucas, visitara hoy a algunos de los vecinos del Plan 18.000 en San Blas, quienes criticaron que el Consistorio no haya posibilitado un aplazamiento de pagos para hacerse con la propiedad del suelo en el que se levantan sus casas y que el periodo para contestar a la oferta del Ayuntamiento, de unos 45 días, es demasiado breve para tomar una decisión tan importante.

El Ayuntamiento de Madrid recuerda que, para solucionar todas las dudas y resolver las consultas de forma personalizada, los vecinos tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70, donde "se está atendiendo cada caso de forma personalizada". Además, toda la información sobre este Programa de Enajenación se encuentra en la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo.

http://www.radiomadrid.eu
Asociación
21/05/2010 08:29:44
Cómo consecuencia de la Reunión entre El Director de Gestión de la EMVS, la FRAVM, y algunas Asociaciones de Vecinos podemos decir:

- Maria Roces cómo representante de la FRAVM queda encargada de::

o Solicitar el Informe de Valoración que desarrollo la empresa TINSA sobre el que se basa cada una de las ofertas de compra del suelo.

o Solicitar petición de reunión con Isabel Varona responsable de las valoraciones del suelo de cada una de las cartas que son enviadas a los vecinos.

o Petición del modelo de Escritura Pública que firman las personas interesadas en la compra del suelo.

-Ante la queja del Espinillo sobre el colapso de las líneas de teléfono y la no respuesta a correos. Hemos acordado que la asociación va elaborar un listado con nombres, apellidos y número de tf. . Por parte de esa Dirección General se responsabalizan en llamar individualmente y dar respuesta personalizada a cada una de las cuestiones que se les planteen en relación con la venta de las parcelas del plan 18.000.

Por Parte de la Asociación, queremos empezar cuanto antes a confeccionar este listado, con lo que podéis mandar un correo electrónico a av@espinillo.org o pasaros por la asociación, sería de la siguiente manera:

Nombre y Apellidos Teléfono/s de contacto
O correo electrónico
Resumen del tema a plantear






REBECA
23/05/2010 08:54:48
Buenos días! A mis padres ya les ha llegado la carta del Ayto que les propone optar a la compra; ellos están interesados en comprar así que nos hemos informado de cómo tiene que ser todo el proceso; lo primero es acudir a la EMV y dejar constancia de que sí vas a optar a la compra. Para eso tenemos un mes. Luego es encontrar una entidad que nos de un préstamo para comprar; en mi portal dejaron información de Cajamar, que era entidad colaboradora y yo me personé con mi padre; nos aclararon lo que acabo de contaros y nos dejó más tranquilos; lo que más me gustó es que fueron muy claros, y nos explicaron todo de manera sencilla y tras pedirnos los papeles ( lo típico para un préstamo) se encargan de todo.... mi impresión fue super buena ... la oficina en cuestión está en el Pseo de Alberto Palacios, muy cerca del mercado "si conoceis la zona"... Espero que os sirva de ayuda
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