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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

Cris
18/04/2010 14:24:46
Buenas, soy de otra parcela, ya hemos recibido todos los vecinos de cuatro bloques las cartas para llevar la documentación y lo que no entiendo bien es el punto 8. ¿con cuantos años se nos quitaria la calificación de vivienda de proteccion oficial?
M@rco
18/04/2010 19:31:44
¿De otra parcela o de otro distrito?

¿Podrías publicar llegar la carta, tapando los datos confidenciales que estimes oportunos?
Asociación
19/04/2010 05:45:24
Se comunica que el próximo día 29 de abril sobre las 19h. tendrá lugar en el local de la asociación de vecinos de "El Espinillo" una charla informativa con la representante de la Comisión de Urbanismo de la FRAVM, Maria Roces
El Objeto es aclarar todas las dudas sobre la venta del Suelo de las parcela del plan 18.000 que tenemos en nuestro barrio.

Proximamente colgaremos el cartel convocatoria y pedimos a todos los vecinos interesados que dicho cartel lo pongan en el tablón de anuncios de sus edificios, al objeto de dar la mayor difusión posible.
nieves
20/04/2010 15:09:20
Hola, yo soy de la cooperativa estrecho de corea-la alegria, me parece que los calculos se les han ido de las manos, ya ke mi casa tiene 72m y garaje y el precio que me ofertan es de 45000 euros. Sinceramente, me parece un timo a gran escala lo que está planteando el ayuntamiento
Web Espinillo
21/04/2010 07:50:57
Anotad por favor todos los interesados


maria
21/04/2010 08:34:36
Buenos días,

No se si los bloques de Avenida Orovilla, 56 58 y 60 entran en este plan 18000.

en mi impuesto de Inmuebles me aparece el valor del suelo cuando lo pagamos... ese no debería ser el valor que tenemos que pagar?

saludos
M@rco
21/04/2010 11:27:34
¿En las escrituras de tu vivienda no está reflejado si la parcela es de cooperativa?
elena
21/04/2010 19:12:02
Las valoraciones las está haciendo una empresa de tasaciones inmobiliarias llamada TINSA que la ha contratado la EMV y por cierto la valoración es totalmente injusta y desproporcionada puesto que somos viviendas de protección oficial lo normal es que apliquen los metros de superficie a precio de módulo de vpo pero el importe no se de donde se los sacan, no lo están haciendo, todo esto es pura especulación...
jirasa
23/04/2010 04:58:14

M@rco la Avda.Orovilla 56,58 y 60 corresponde a la S.C.174 del listado de la página anterior y la S.C.175 es justo el edificio que está por detrás de esta, es que no sé a qué números de calle corresponde.

Es cierto que en los recibos de contribución de la Avda. Orovilla 56,58 y 60 figura valor de suelo y pagamos por él.
angelillo
23/04/2010 20:27:53
Para intentar aclarar todo este tema os informo que El próximo Jueves a las 19:00h habrá una reunión en la AV de El Espinillo en la que vendrá Maria Roces de la FRAVM justamente para explicar todo este tema y podamos hacerla las preguntas oportunas. Como sabéis Maria fué la persona que llevó desde la FRAVM todo el tema del plan 18000 y conoce bien este tema. Creo que es una oportunidad de poner en común ideas y de aclarar otras. No os lo perdáis si os afecta directamente. Las administraciones de fincas informarán de esta reunión a partir del Lunes pero de cualquier forma transmitir esta noticia.
M@rco
24/04/2010 10:58:06
Gracias jirasa, tu comentario me sirve de recordatorio sobre lo que tengo pendiente
Blasillo
25/04/2010 14:22:23
Hola .Soy de la asociacon de Vecinos Las Rosas .Aquì nos estamos organizando en San Blas para dar respuesta a este atraco del ayuntamiento.Estamos organizando asambleas de afectados y la opinion mayoritaria es la de no pagar hasta conseguir una forma de pago y unos precios asequibles y legales ,que no no cobren los garages y locales a precios de mercado de antes del pinchazo del ladrillo.Si alguno conoce alguna promoción de San Blas despistada :avlasrosas@gmail.com
Blasillo
25/04/2010 14:29:04
Perdon la direcciòn de La Asociaciòn de Las Rosas es av.lrosas@gmail.com, y la web avlasrosas.com
M@rco
26/04/2010 07:30:05
En mi caso, cerca de 28.000 euracos que de momento va a pagar Rita la cantaora

Disfrutaré de los 60 años de cesión de suelo que aún me quedan.
Gloria
26/04/2010 17:02:24
Me gustaria saber si al solicitar una hipoteca al banco para la compra del suelo, dicha hipoteca me la podria desgravar en la proxima declaracion de renta.
Muchas gracias
sanblas
27/04/2010 10:34:55
Como vosotros, yo también soy una afectada por la enajenación del suelo del plan 18000 que el Ayuntamiento está realizado. Y digo afectada pues creo que el Ayuntamiento pone a la venta el suelo de nuestras viviendas no xq pretenda hacernos un favor para que seamos plenos propietarios de nuestras viviendas sino porque el Ayto de Madrid es más endeudado de España y necesita dinero como sea para sanear sus finanzas y seguir funcionando con su política de obras faraónicas. Y para ello se ha encontrado con un filón, el derecho de superfice del plan 18000 que afecta en Madrid a un total de 9270 viviendas.

A mi me piden por un piso con plaza de garaje vinculada las cantidad de 41.840 euros más el 18% de IVA (en Junio) lo que supone 49.371 Euros. Este precio excede muchisimo del precio actual de módulo de VPO de Regimen General ya que tenidendo en cuenta ese módulo actual el precio del piso con garaje tendría que ser de 29.430,85 Euros, precio sin IVA y nos los 41.840 Euros que nos piden. Encima, como el Ayuntamiento sabe que lo que está haciendo no se ajusta a derecho y q nuestras viviendas nos las están valorando a un precio que sobrepasa el precio de módulo de VPO, tan sólo nos dan 45 días para contestarles para que no nos dé tiempo a informarnos como se ha realizado la valoración de nuestro suelo o a organizarnos para mostrar nuestra disconformidad.

Por estar en contra el procedimiento y la valoración los vecinos afectados del distrito de San Blas nos estamos reuniendo en la Asociación de Vecinos de las Rosas para adoptar algunas medidas. El domingo, redactamos una carta para mostrar nuestra disconformidad con el procedimiento adoptado independientemente de que queramos o no comprar. Además, un abogado nos va a realizar un escrito para que se paralicen los plazos para que nos informen de como se ha realizado la valoración. Cuando tengamos el escrito si lo necesitais lo pondremos a vuestra disposición, al igual que la carta.



sanblas
27/04/2010 10:53:38
Creo que no podemos permanecer inertes aunque no se vaya a comprar ya que la valoración que se nos está haciendo pienso que luego va a influir en el valor catastral y como consecuencia en el IBI y en la tasa de basura.
RIS
28/04/2010 08:18:04
EN CONTESTACION A GLORIA, SI TIENE DESGRAVACION CON HACIENDA, LA COMPRA DEL SUELO, IGUAL QUE LA VIVIENDA HABITUAL
Asociación
30/04/2010 10:24:12
Resumen de los puntos que se tienen que aclarar con la EMV, según se quedó en la reunión multitudinaria de ayer Jueves 29 de Abril en la Asociación de Vecinos el Espinillo.

1. Pedirle a la EMV que nos entregue una lista con todas las tasaciones desglosadas por parcelas concretas para que se puedan hacer los cálculos pertinentes que correspondan a cada uno.
2. Consulta oficial a la EMV o a Hacienda para verificar si es el 16% de IVA u otro aplicable.
3. Preguntarle a la EMV porque no han recibido todos los vecinos del Espinillo la carta y en especial vecinos que no la han recibido habiendo otros de la misma cooperativa que sí.
4. Preguntar a la EMV que pasa con el IBI que se ha estado pagando todos estos años por parte de todos los vecinos, el cual incluía el precio del valor del suelo aunque este no se hubiera vendido.
5. Otra consulta sobre esto es la de porqué en algunos casos el IBI de los garajes venía separado del de las viviendas.
6. Porque en algunos casos se había dividido la oferta de compra de suelo entre los dos miembros de la pareja ( mitad cada uno).

Toda las preguntas que queráis que se formulen pueden venir escritas a través del foro o bien en un correo a la dirección de nuestra asociación av@espinillo.org. La relación con la EMV se va a canalizar a través de la Asociación de Vecinos el Espinillo y con una comisión de urbanismo que formemos con algunos vecinos y por parte de la Federación, será María Roces que nos solicitará las reuniones.

Según vayamos teniendo tiempo iremos colgando la siguiente información:
- Modelo de Carta que reciben los vecinos
- los tres modelos de posible respuesta: si quiero comprar, no quiero comprar, deseo ampliación de plazos.
- El convenio de colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y EMV para la enajenación directa y onerosa de suelo municipal a sus titulares superficiarios.
- Procedimiento de Valoración del suelo para cada una de las parcelas del barrio del Espinillo.
- Pliego de Condiciones Económico Administrativas que han de regir la enajenación directa y onerosa a sus titulares superficiarios....



conchi
04/05/2010 06:11:24
Mi pregunta es para formular a la EMV a través de la asociación.
En el pliego de condicines de enajenacion del suelo del plan 18000 en el punto 4 señala:
"En la valoración se especificará expresamente el importe del IVA correspondiente 16%".
El IVA sube en julio al 18% mi pregunta es para aquellos que compremos y la notificación la recibamos en julio como en el pliego habla del 16% de IVA, que porcentaje nos van aplicar?
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