Foros > Foro Vecinal > Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo


Hay 5 visitantes activos
Respuestas: 385. Mostrando del 321 al 340
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
-AÑADE AQUI TU COMENTARIO-
M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

alberto
08/03/2011 12:24:26
COOPERATIVA COSPEDAL. Ciudad Lineal. Propiedad del Suelo?

Alguien sabria decirme si en las viviendas de la COOPERATIVA COSPEDAL de Ciudad Lineal el Suelo pertenece al Áyuntamiento o a los propietarios?

Gracias
M@rco
08/03/2011 19:46:02
En el Anexo del fichero PDF que te adjunto, puedes ver si la coop. que mencionas se encuentra en proceso de venta de suelo a superficiarios.

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/Plan18000/Ficheros/Plan18000Convenio.pdf

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/Plan18000/Ficheros/DISTRIBUCIÓN.jpg
ARCO
06/04/2011 14:09:01
HACE MUCHO QUE NO HAY NOTICIAS NUEVAS, ¿PARA CUANDO PUEDE HABERLAS?, ¿¿SE SABE ALGO SOBRE COMO VAN LOS RECURSOS??
María
06/04/2011 19:07:33
ARCO, me consta que todo sigue en marcha: Recursos sobrevaloración e IVA, Denuncias ante la Comunidad de Madrid...

Un saludo.
Yomismo
12/06/2011 14:10:23
Llegan, gracias a Dios, las valoraciones a fincas que tenían olvidadas, entre ellas la de mi vivienda temporal ¡Por fin me voy a quitar un problema de encima y la voy a hacer definitiva! ¡Derecho de superficie NUNCA MÁS!
Ana
13/06/2011 13:23:06
Buenas:
Tengo varias dudas:
Al comprar el suelo, deja de ser vivienda protegida?
Hay que devolver las ayudas recibidas?
El precio de venta fijado que da el Ayuntamiento de dónde sale, se puede ver en algún documento oficial?
Entiendo que a todos los del Plan 18000 el precio de venta será el mismo?

Yomismo
13/06/2011 16:34:06
Respecto a las dudas de Ana, y salvo opinión mejor:

Al comprar el suelo, deja de ser vivienda protegida?

NO, de hecho el precio OFICIAL MÁXIMO de venta sigue siendo el mismo, compres el suelo o no lo compres.

Hay que devolver las ayudas recibidas?

¡Claro que NO!

El precio de venta fijado que da el Ayuntamiento de dónde sale, se puede ver en algún documento oficial?

Entiendo que es el precio oficial de venta -repercusión- del suelo VPO. En este hilo se han puesto enlaces a todos los documentos.

Entiendo que a todos los del Plan 18000 el precio de venta será el mismo?

Sí pero NO. Las comunidades que tienen la "mala suerte" de contar con locales comerciales, están muy sobrevalorados y al repercutir en todos, salen por un "pico".

En condiciones normales - sin locales comerciales: En piso de alrededor 70 metros útiles se paga por el suelo 24.000 euros incluido el IVA.


María
13/06/2011 16:34:26
Felicidades Yomismo.

Ana, te digo lo que llevo compartiendo más de un año con el resto de afectados: empápate de toda la amplísima información oficial (emvs y munimadrid) y extraoficial (en este mismo foro y en el de la Plataforma de afectados http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa
antes de tomar una decisión acorde a tus circunstancias personales.

Un saludo.
conchi
15/06/2011 09:10:01
LA PARCELA P-178 OROVILLA Sdad Coop.
es una de las parcelas que el año anterior no fue notificada por problemas en la división horizontal, en junio de 2011, los superficiarios de esta cooperativa ya están recibiendo las notificaciones para la compra

María
15/06/2011 12:51:37
A otros que hay que felicitar por esta desesperante espera.

Lo dicho, informaros bien y que cada uno tome la decisión más acertada acorde a sus circunstancias, no vaya a ser que alguien acabe vendiendo el coche para comprar gasolina.

un saludo.
conchi
21/06/2011 08:25:47
Al solicitar en el registro de la propiedad el certificado de la titularidad de la finca, debeis solicitar un certificado de dominio y no de carga, para que os cobren menos.
Rita
22/06/2011 07:07:39
Como puedo saber si una plaza de garaje está vínculada o no mi vivienda?
Ricardo
22/06/2011 07:44:41
Soy vecino de la parcela 147 Los Llanos. Aun no nos han mandado la carta porque dicen que hay problemas con los coeficientes. Alguien sabe realmente qué ocurre?

gracias y saludos,
María
22/06/2011 09:02:52
Rita, viene en las escrituras; de todas formas cualquier duda que tengáis os deberían facilitar en la EMVS todos los datos tanto de vuestra vivienda como de vuestra parcela, para saber lo que se supone que nos están vendiendo.

Ricardo, te digo como a todos, contamos con muchísima información y prácticamente todo está aquí y en la página de la Plataforma de afectados. En su día no se hicieron bien las cosas y ahora, tampoco.



ricardo
24/06/2011 17:34:31
Gracias María. Por favor, me podrias facilitar la web de la plataforma?
saludos
María
25/06/2011 09:40:13
Ricardo, la tienes en varios de los mensajes anteriores, junto a como te he dicho bastante información -que yo no dejaría de leer, antes de tomar una decisión, por pesada que pueda resultar -, es ésta:

http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa

Si te resulta más fácil, tienes el enlace que colgó M@rco en la página 12.
conchi
27/06/2011 09:05:04
Ricardo, si tu parcela es de las que tienen problemas por el coeficiente, llama al teléfono 91 588 3978 Servicio de Gestión de Suelos Patrimoniales c/ Guatemala 24, 4º planta, es allí y no en la EMVS donde se subsanan los problemas con la parcelas enajenadas
Yomismo
27/06/2011 18:56:07
Por ir haciéndome una idea de la prisa que me he de dar: ¿Cuánto tiempo pasa desde que entregas los papeles hasta que te comunican lo del 5 %? ¿ Y hasta que se firma la escritura?

¿Pueden ser 21 días para la carta de pago del 5 % y 3 meses para la firma de escritura?
María
27/06/2011 20:20:57
Al principio eran más condescendientes y lo dilataban bastante, pero a los afectados que recibieron las últimas cartas del año pasado apenas les dejaron respirar; por eso hubo casos que se echaron atrás habiendo pagado incluso el 5% (alguien me comentó que hubiera sido como firmar un cheque en blanco).

Un saludo.
Yomismo
28/06/2011 05:11:28
Gracias María. Yo no puedo decir que firmo un cheque en blanco porque me he empapado todo lo que habéis publicado, así que tengo todo asumido desde hace meses. Sí que me vendría bien que no tuvieran mucha prisa por pillar dinero y se relajaran con la preparación de los papeles y escrituras que para eso es verano. Por eso cuento con que hasta finales de septiembre no tenga que pagar y me de tiempo a tramitar un préstamo.
Mostrando del 321 al 340
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
-AÑADE AQUI TU COMENTARIO-
Foros > Foro Vecinal > Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo



(C) AAVV El Espinillo 2003

© Designed by DreamTeam