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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

carlosmtos
28/10/2010 12:28:41
hola buenas ya ha salido el diario de sesiones,http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCPleno/Actividad/ComisionesOrdinarias/Corporacion2007-11/HaciendaYAdmPub/2010/21%20de%20octubre%20de%202010/DS_581_CHAP_21_10_10.pdf
carlosmtos
28/10/2010 13:09:25
Ni dice nada, ni aclara nada, solo que siguen esperando los mismos resultados que esperaban y a mi forma de ver, tienen parte de razon hasta que no se terminen los plazos, para saber cuanta gente esta comprando.
María
28/10/2010 13:53:29
Gracias Carlos, aunque no he conseguido verlo me fío de tu palabra, era lo que esperábamos.

Un saludo.
M@rco
28/10/2010 17:49:12
http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCPleno/Actividad/ComisionesOrdinarias/Corporacion2007-11/HaciendaYAdmPub/2010/21%20de%20octubre%20de%202010/DS_581_CHAP_21_10_10.pdf

Gracias carlosmtos
María
28/10/2010 21:12:25
Gracias a ambos, a ver si hay algún experto en "matemáticas para políticos", porque a mí me bailan las cifras del Sr. Bravo.
Lo único que me ha quedado claro es que de las 109 parcelas: 31 quedarían aún por valorar; 14 estaríamos en el período de los famosos 45 días, cuya ampliación a dos meses y visto lo visto vamos a tener que solicitar también, y tan solo 1523 afectados estarían a punto de escriturar.

Un saludo.

Oom
29/10/2010 05:01:05
Después de leer el diario de sesiones, que tan amablemente ha colgado Carlos ( muchas gracias) mi impresión es que tanto para el partido en el gobierno como para el partido en la oposición lo único que les preocupa es ¿ donde está el dinerito ?, es decir, no les preocupa en absoluto ( ni a unos ni a otros) los recursos interpuestos, ni la forma en que se han valorado las viviendas ni nada de lo que nos preocupa a los que tenemos que pagar( al menos no he encontrado una sóla referencia en las intervenciones)
Tanto para unos como para otros sólo somos la vaca a la que hay que ordeñar. Muy triste.
cies
29/10/2010 16:25:14
He encontrado esta dirección que trata sobre el Pliego de condiciones para la enajenación del suelo. No sé si seré repetitiva porque no he visto las 12 paginas. Espero que os sea de ayuda.

http://www.laviviendaprotegida.com/vp/archivos/2010/PLAN_18.000.pdf
María
30/10/2010 09:17:28
Gracias cies, doy por hecho que perteneces a la segunda tanda de afectados que acabamos de recibir las cartas. Te recomiendo que leas toda la información con la que contamos tanto en este foro como en el de la Plataforma de afectados, cuyo enlace también aparece en laviviendaprotegida.com
Rocío
03/11/2010 11:43:16
Hola, mirando el pliego de condiciones para la enajenación del suelo, me surge una pregunta.
Si solo tenemos el derecho de superficie, y no la propiedad del suelo..¿ porqué en el IBI nos cobran tomando como base imponible la suma del valor del suelo + valor de la construcción? ¿ es legal que me graven por el valor del suelo si no soy la propietaria?
Gracias
María
03/11/2010 12:07:04
Rocío, algunos lo intentamos modificar en su día y en mi caso apenas hubo "rebaja", ya hay quién está poniéndose de nuevo en marcha para reclamar tanto el IBI como la injustificada Tasa de basura.
María
03/11/2010 19:39:51
AVISO ABONARÉ Y DESGRABACIÓN FISCAL

Según parece la EMVS ha seguido metiendo miedo para la recogida del abonaré con la excusa de poder desgrabarse en 2010.

Nadie que haya pagado el 5% más IVA en los últimos días y mucho menos quienes lo vayan a pagar próximamente podrá firmar las escrituras este año.

Aquí son ellos los únicos que tienen prisa, dado que en el Pliego de condiciones no menciona plazo alguno para su recogida, pero sí que una vez hecho esto se dispondrá de cinco días para llevarlo a cabo.


María
04/11/2010 11:56:09
Hola a todos, hay novedades en http://groups.google.com/plan18000-villa-rosa/topics
María
06/11/2010 07:56:41
Perdón, la dirección correcta es:
http://www.groups.google.com/plan18000-villa-rosa/topics
M@rco
06/11/2010 13:07:11
http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa

Gracias María.
María
06/11/2010 17:57:56
Muchísimas gracias M@rco.

He podido abrir de nuevo los Archivos, os recomiendo que los leais primero, antes de bucear en el apartado Debates, por si alguno no estuviese aquí también.

Un saludo.
María
06/11/2010 18:06:01
El Archivo más importante para quienes tenéis locales es el documento pdf de la Enajenación de Álvarez del Manzano, donde dice claramente que ya pagaron el canon; no dejéis de presentar el Recurso por la sobrevaloración y si yo estuviese en vuestro lugar me uniría a la Plataforma de cara al Contencioso.
Armenio Verdotelo Sotomayor
07/11/2010 10:36:47
Estimados Srs,

Tengo grandes dudas legales.

Hoy vivo fuera de Madrid, pq mi epresa me trasladó.
Cuandro compre por medio del plan 18000 VPO la vivienda en Madrid, de la c/Afueras a Valverde, compre el piso, garaje y trastero, y además un local.
La cooperativa en su día me comentó que no estaba ni el local ni el garaje sujetos el VPO y ni a los 75 años.
Cancele en su día el préstamo VPO. Hoy todo está pagado.
Hoy me llevo la sorpresa que todo pasa por comprar el suelo, me dicen que tengo 4 notificaciones.
Tengo cuatro hijos que volverán a Madrid y se quedaran con el piso, además lo van a utilizar para estudiar. Es mi patrimonio!

Mi dudas son,

Si es interesante comprar el suelo, que ventajas tengo aunque parece que el precio de compra que ponen en los foros es una burrada.
Pq desde el Ayto ponen excesivas facilidades y además están muy interesados a que pase por las cartas, pq al parecer si no la recojo, al no estar notificado no "corre" el tiempo.
Pq en su día eran 12.000€ y hoy nos ofrecen comprarlo por 35.000€ mas garaje trastero y local? si lo sumamos a lo que nos costó en su día, cuál es el chollo?

Mis preguntas;

que pasa si no compro el suelo?
que puedo hacer para que no me lo quiten a los 75 años?
que pasa si no recojo las cartas, no estoy informado y no me afecta?
pf estoy angustiado..................

Abrazos

Armenio Verdotelo Sotomayor


María
07/11/2010 13:38:35
Armedio, las posibles respuestas a tus preguntas llevamos meses compartiéndolas e intercambiándolas entre los distintos foros; soy consciente de que es mucha la información, pero la decisión final debe ser sólo tuya y no te queda más remedio que leerla porque a cualquiera de nosotros se nos podría escapar algo.
La pega que encuentro en tu caso es que al no recoger las cartas no puedes pedir la ampliación a dos meses (seguro que tendremos novedades, por ejemplo de cara al Contencioso que está preparando el abogado de la Plataforma de afectados) y tampoco recurrir la sobrevaloración, el IVA...
Por otro lado, desconozco si en su día el canon de los locales fue obligatorio o no; si tu lo pagaste ¿hasta qué punto es legal que pretendan vendértelo de nuevo?
Todos los especialistas consultados nos dan la razón a los afectados; el Ayuntamiento necesita dinero y se niega a dar, de momento, su brazo a torcer.

Saludos cordiales, María.
asociacion
10/11/2010 06:28:59
Fruto de una reunión que hubo de modo informal en el local de la Asociación, entre algunos vecinos que llamaban al tf. de la Asociación para informarse sobre la opción de Compra del suelo en las viviendas del Plan 18.000, o bien se pasaban por el local. Quedamos el jueves 28 de Octubre, un miembro de la Asociación y varios vecinos. Salieron varias preguntas que adjunto y que luego remitimos a la FRAVM para que lo enviasen a la EMS. Adjuntó también la respuesta que hemos recibido de la EMV.


PREGUNTAS:

- La escritura de compra de la casa que en su momento se firmo pone que a 75 años pasa a la EMV, ¿Sí ahora se compra el suelo, cómo queda esta cláusula, se tiene que seguir esperando a los 75 años para que el pleno dominio lo tenga el propietario, o se anula esta condición, quedando solo a expensas de las condiciones de viviendas protegidas?.

- ¿cuánto son los gastos notariales, fiscales y registrales por parte del comprador en la escritura de compra del suelo?, porque estos datos económicos no vienen en la valoración que nos mandan en las cartas ¿verdad?.

- En cuanto a la Descalificación, esta se puede realizar a partir de los 15 años, ¿hay que devolver algún tipo de ayuda?, en esto los vecinos estamos un poco perdidos porque hemos recibido ayudas de Fomento y de la Comunidad de Madrid. Necesitaríamos saber dónde hay que ir para pedir la descalificación dentro de la Administración General del Estado y dentro de la Comunidad de Madrid y si hay que pagar las ayudas una vez que han pasado los 15 años. Otra cosa es La Protección Oficial que es a 30 años, qué significa y que consecuencias tiene.

- Hay un vecino que tiene hipoteca sobre la casa, si compra el suelo ¿cómo queda esa situación?.

Propuestas:
- Petición de que a través de la FRAVM, venga alguien reconocido y fiable de la EMVS para que informe sobre las dudas que surgen entorno a la escrituración, IVA aplicable y entorno a la posible intención de compra del suelo.

- Petición de que EMVS, haga o intente realizar convenios de colaboración con Bancos y Cajas para poder optar a créditos cuyas condiciones sean mejores. Pensamos que aunque no esta en su competencia, siempre podría revertir en positivo para todos.

-También posible reunión contigo María, si tienes datos nuevos que contar a los vecinos sobre la enajenación del suelo.

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RESPUESTAS

El 4 de noviembre de 2010, Estrella Sánchez (emvs) RESPONDIÓ:


Buenos días María,

Adjunto te remito contestación a las preguntas que nos planteaste.



1) En el Pliego de Condiciones del Plan 18000, se estableció que el derecho de superficie lo sería por un plazo de 75 años, transcurridos los cuales tanto el suelo como lo edificiado revertiría al Ayuntamiento de Madrid, no a la EMVS.
De conformidad con lo estipulado en el Pliego de Condiciones Económico-Administrativas correspondiente a la enajenación directa y onerosa de suelo del Plan 18000, en las escrituras de compraventa del mismo se hace constar expresamente la siguiente cláusula:

" En el momento en que tenga lugar la extinción de la propiedad superficiaria por el transcurso del plazo de vigencia establecido en su título constitutivo..,el superficiario, propietario de la cuota de suelo transmitida en virtud del presente otorgamiento, consolidará el pleno dominio, sin indemnización o coste alguno, de la propiedad, quedando plenamente integrada y vinculada la participación de suelo adquirida en el mismo régimen de propiedad horizontal, y con la misma cuota de participación en sus elementos comunes, y resolviéndose los derechos personales o reales existentes sobre el derecho de superficie hasta entonces vigente".

2)Respecto a la descalificación de viviendas protegidas, la normativa de la Comunidad de Madrid, establece que se puede solicitar la descalificación voluntaria, transcurridos 15 años desde la fecha de calificación definitiva, previa devolución de las ayudas percibidas (tanto estatales como autonómicas), con los intereses legales desde la fecha de su percepción. Para solicitar la misma deberían dirigir su solicitud a la Oficina de Información de Vivienda de la Comunidad de Madrid, sita en la Avda. de Asturias, 28.

El régimen de protección oficial, en el caso concreto, durante 30 años implica que la vivienda es protegida durante ese plazo establecido legalmente, por lo que las condiciones de utilización, transmisión, etc.., deberán ajustarse a lo establecido en la referida normativa. Esto es, en el que caso de que se tenga intención de transmitir la vivienda deberá, durante ese plazo, respetarse el precio máximo de venta de vivienda protegida.

3) En cuanto al propietario cuya vivienda está gravada con hipoteca, si compra el suelo, la situación en la que queda su vivienda, dependerá de si va a hipotecar el suelo para comprarlo, o va a ampliar la hipoteca sobre su casa, o lo va a pagar en metálico.



4) Finalmente significar que los honorarios notariales y registrales derivados de la compraventa del suelo, pueden ascender aproximadamente a unos 600 euros.

Un abrazo
Estrella Sánchez


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NOTA.-

MARIA es, MARIA ROCES DE LA FRAVM, lleva los temas de urbanismo







asociacion
10/11/2010 06:34:12
EL JUEVES 25 DE NOVIEMBRE A LAS 19,30H. nos reunimos en el local de la Asociación de Vecinos, de modo también informal. Quien quiera se puede acercar para oír las impresiones de unos y otros. Estará presente un miembro de la Asociación.
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