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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

María
25/09/2010 19:43:03
Juan, no nos estás contando nada que no sepamos. Y sí hubieses hecho lo que he comentado arriba lo sabrías.

Un saludo.
M@rco
26/09/2010 19:12:51
Actualización del cromito basado en comentarios del foro



En grande

http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/parcelas.jpg

Cuatro más, y pleno al 15
Jaime
27/09/2010 16:43:35
Por que no sehan mandado las cartas para ofrecernos esta posibilidad de enejenar nuestra vivienda, esta debía mandarse por parte del ayuntamiento en el primer trimestre del año en curso. Hay ventajas al adquirir el suelo , pero el precio no es barato.
María
29/09/2010 08:19:39
Acabo de leer en la web de la Plataforma que ha habido quien ha confundido el NÚMERO DE EXPEDIENTE a incluir en el RECURSO, y que figura en la carta debajo de vuestros datos, con el número de certificado de correos, que viene en el sobre. Por lo que recomiendan que se presente un nuevo RECURSO.
María
03/10/2010 06:07:15
Jaime, con seis meses de retraso nos está llegando una segunda tanda de cartas al distrito de Fuencarral. Si no lo has hecho ya, empápate de toda la información que hay aquí y resolverás buena parte de tus dudas.
Andres Fernandez
07/10/2010 13:30:45
Buenas, me acaba de llegar la carta del ayuntamiento con el procedimiento de enajenacion, mi piso esta comprado ,no es en regimen de alquiler con derecho a compra, pero pone que deberia pagar 46.000 euros, lo cual me parece una burrada. El piso tiene un valor catastral de 74.000 y lo compro mi madre por 8 millones de pesetas en su tiempo.
Vamos a reunirnos los vecinos para ver que medidas tomamos y queria saber si no no estas de acuerdo con esto y pasados 45 dias podrian hacerme algo o simplemente cuando pasen los 75 años el ayuntamiento se quedara con el piso, un saludo y gracias.
María
07/10/2010 17:23:21
Andrés, te digo lo mismo que a Jaime. Además en http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa podrás encontrar los Recursos (sobrevaloración+IVA y sólo IVA) que preparó el abogado de la Plataforma de afectados, tras mantener diversas reuniones con el Ayuntamiento, EMVS, TINSA...
Pasados los 75 años se quedarían con el piso.
Un saludo.


M@rco
07/10/2010 18:39:41
Pasados los 75 años se quedarían con el piso.

¿Con el piso ...?
María
08/10/2010 04:41:11
Sí, Marco, suelo y vuelo les pertenecería, o al menos eso pretenden con la actual enajenación. Por eso todos aquellos que no podamos o no queramos comprar ahora, debemos exigir que nos dejen las puertas abiertas para que un futuro podamos hacerlo, sobretodo cuando unos vecinos del mismo inmueble compren ahora y otros no. EL ACTUAL PROCESO DE ENAJENACIÓN ES INJUSTO Y SI REALMENTE EXISTE ALGUNA LEY QUE LO AMPARE QUE HABLEN LOS EXPERTOS.
Conchi
08/10/2010 08:15:28
Despues de DECLARACIONES DE JUAN JOSE DE GRACIA coordinador general de la vivienda en el ayuntamiento de Madrid

"La vivienda protegida debe ser para toda la vida, y de rotación, hacer contratos de 5 años, si se cumplen las condiciones volver a renovar y en el caso de que no lo cumplieran, que puedieran acceder otras personas"

POR SUPUESTO QUE NUESTRAS VIVIENDAS PASARAN AL CABO DE LOS 75 AÑOS AL PATRIMONO DEL AYUNTAMIENTO


María
08/10/2010 09:30:28
Conchi, esas declaraciones si no entendí mal iban encaminadas a las promociones que haya en un futuro. De todas formas nadie tiene la certeza de lo que pueda ocurrir, sobretodo a largo plazo, con cualquiera de nuestras parcelas. Creo que es en la página 7 de este foro (colgado por web espinillo) donde está el borrador de la Escritura que los últimos en llegar seguramente no conocen, y que a mí al menos tampoco me garantiza nada.
Cristina
13/10/2010 07:35:38
Me gustaría saber si alguien ha ido ya a recoger la resolución de la venta, si el borrador de la escritura de compra es como el que figura en el foro y como han sido los trámites, ¿cuánto hay que pagar aparte al notario por sus trámites ? Agradecería mucho esta información, pues hay gente que pagamos el abonaré hace ya meses, de los primeros a los que nos llegaron las cartas. Gracias
María
13/10/2010 10:25:40
Me uno a Cristina; hay un rumor sobre el número (por cierto, excaso) de quienes ya han comprado. Cualquier información que podáis seguir transmitiendo al respecto, tranquilizaría a unos y despejaría dudas a otros.
María
15/10/2010 09:39:44
LA VIVIENDA REGRESA AL 2005

Así aparece en los titulares de la prensa de hoy. Ésta es una razón más para que sigamos demostrando nuestro desacuerdo con el actual proceso de enajenación.
María
19/10/2010 10:53:37
Aquellos que hayáis recibido ahora la carta y estéis con dudas, podéis ir pidiendo la documentación, dejando para el final lo del Registro, por si decidiéseis ahorraros los 30 euros que cuesta. De momento la EMVS está ampliando el plazo a quienes lo solicitan personalmente (alegando que se está en trámites con el banco), en lugar de a todos nosotros, como debería ser desde que se aprobó en el Pleno del 28 de Mayo.
teresa
20/10/2010 18:16:28
me gustaría saber el precio del suelo en regimen especial de una vivienda de 90 mestros utiles.si alguién esta informado, agradecería me diera informacion.
María
21/10/2010 06:02:14
Hola Teresa, el porcentaje del precio de módulo VPO (ORDEN 116 2008) que legalmente nos corresponde es el 15%. En Régimen Especial serían 272,88 euros/m2 de vivienda y la mitad hasta 25m. de elementos vinculados, es decir, 136,44 euros/m2 de garaje y trastero. En caso de que tu vivienda tenga exactamente 90 metros y cuentes al menos con un garaje vinculado (no todos tenemos trastero) de 25 metros o más a mí me sale que deberían pedirte 27.970 euros más IVA. Si supera la cantidad es porque estarían sobrevalorando al repartir entre todos los metros de los elementos no vinculados (garajes y locales).
Si quieres presentar Recurso tienes dos modelos (locales más IVA y sólo de IVA) en http://groups.google.com/group/plan18000-villa-rosa.
Un saludo.
conchi
24/10/2010 10:41:31
Pregunta realizada en la Comision de Hacienda y Administración Pública del ayuntamiento celebrada el día 21/octubre /2010 :

Punto 9. Pregunta nº 2010/800706 formulada por el Concejal don Pedro Pablo García-Rojo Garrido, del grupo Municipal Socialista, en relación con el estado de ejecución y destino de los ingresos consignados en el presupuesto de 2009, en la partida presupuestaria correspondiente a la venta del suelo en que se edificaron las viviendas del denominado Plan 18.000
conchi
24/10/2010 10:43:36
La contestación que se ha dado en el pleno el día 21 de octubre de 2010 se publica dentro de una semana en el díario de sesiones del ayuntamiento de Madrid en el apartado de Comisión de Hacienda y Administración Publica de la página Web del ayuntamiento
María
24/10/2010 16:34:15
Muchísimas gracias Conchi, estaremos pendientes y si alguien puede adelantarnos algo mejor todavía.
Un saludo.
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