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M@rco
21/02/2010 18:22:21
Plan 18.000 - Programa de enajenación de suelo en El Espinillo
Ultima respuesta:
14/11/2017 21:54:26
Más de 10.000 titulares de derecho de superficie podrán adquirir las viviendas en las que residen

El Ayuntamiento pone fin a una situación jurídica compleja y da respuesta a una reivindicación vecinal de hace más de diez años.
El Programa -vigente hasta el 31 de diciembre- se extenderá a 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo repartidas en 15 distritos de la ciudad. Hay 8.559 viviendas protegidas y 2.107 garajes y locales.
Los expedientes concretos para la enajenación del suelo pueden comenzar de forma inmediata al estar ya aprobados los requisitos jurídicos necesarios.
Dada la actual situación de crisis inmobiliaria serán precios de venta asequibles: por ejemplo, por una vivienda de 72 metros cuadrados útiles con plaza de garaje se pagarían 26.900 €, más IVA.


El Gobierno de la Ciudad de Madrid ha elaborado un nuevo Programa de Enajenación de Suelo de las viviendas protegidas que se construyeron en el marco del denominado Plan 18.000, que data de 1984. Con este proyecto el Ayuntamiento pone fin a una situación jurídicamente compleja, que da viabilidad y respuesta a una reivindicación vecinal planteada hace más de diez años: adquirir la plena propiedad de los inmuebles en los que residen. La iniciativa beneficia a más de 10.000 titulares de derecho de superficie, de los que 8.559 son familias residentes en viviendas protegidas.

Un régimen más flexible es la novedad de este Programa de Enajenación, que facilitará que los residentes, exista o no unanimidad de su comunidad o mancomunidad de propietarios, puedan ahora optar a la compra de la cuota de suelo que les corresponda.

El Programa se extenderá a de 108 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, sobre las que se constituyeron derechos de superficie para la construcción de vivienda protegida, fundamentalmente en el marco del denominado Plan 18.000. De las 108 parcelas, 18 están situadas en el distrito de Ciudad Lineal, 14 en San Blas, 12 en Villaverde, 10 en Hortaleza, 9 en Fuencarral-El Pardo, 9 en Latina, 9 en Moratalaz, 6 en Usera, 5 en Arganzuela, 4 en Tetuán, 4 en Moncloa-Aravaca, 4 en Carabanchel, 2 en Vicálvaro,1 en Puente de Vallecas, y 1 en Barajas.

Las parcelas objeto del Programa tienen una superficie total de 816.100 metros cuadrados edificables, y en ellas están construidas 8.559 viviendas protegidas, de las cuales 4.899 son de Régimen General y 3.660 de Régimen Especial. Además, existen 2.107 plazas de garaje y locales, con lo que el número de unidades registrales cuyas cuotas de suelo son susceptibles de enajenación alcanza la cifra de 10.666.

Plan 18.000
Este Plan data de 1984, cuando el Ayuntamiento de Madrid inició una política de puesta en el mercado de diversas ofertas de suelo con destino a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen cooperativo, mediante la fórmula de constitución de derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales, a favor de los adjudicatarios resultantes de diversas convocatorias.

Como consecuencia de este planteamiento, el dominio sobre los edificios construidos se dividió entre el Ayuntamiento -titular del suelo- y los residentes en las viviendas, legalmente denominados superficiarios por ostentar exclusivamente un derecho sobre lo construido en la superficie. El resultado práctico fue que los residentes no pudieron inscribir en el Registro de la Propiedad el pleno dominio de sus viviendas protegidas.

En 1992, y previo acuerdo del Pleno municipal, se llevó a cabo un primer intento que no alcanzó su objetivo al exigirse como requisito imprescindible que el acuerdo fuera adoptado por unanimidad en las respectivas comunidades de propietarios. El resultado final fue la enajenación de sólo 8 parcelas.

Tramitación
Gracias a la aprobación de este Programa de Enajenación de Suelo pueden comenzar de manera inmediata los expedientes concretos para la enajenación del suelo a cada uno de los titulares superficiarios que estén interesados en ellos.

Para su venta, el suelo se valorará teniendo en cuenta los módulos vigentes en materia de vivienda protegida, siempre que se trate de pisos, plazas de garaje vinculadas, anejos y demás elementos incluidos en las calificaciones definitivas de protección oficial. En el caso de cuotas correspondientes a plazas de garaje no vinculadas a las viviendas y locales comerciales, serán de aplicación para el cálculo del valor de suelo los métodos de mercado. No obstante, dada la actual situación de crisis inmobiliaria, la diferencia de valor derivada de la aplicación de uno u otro régimen no será significativa, por lo que en ambos casos se tratará de precios de venta asequibles para los posibles compradores.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de régimen general, con una superficie de 72 metros cuadrados útiles y una plaza de garaje vinculada de 25 metros cuadrados, cuyo titular posee un porcentaje en la división horizontal del 0´81%. En este caso, la cantidad a pagar sería de 26.900 euros, más el IVA correspondiente. Esta cantidad disminuiría si la vivienda estuviera sujeta al régimen especial, dada la diferente valoración del módulo de vivienda protegida.

Notificación individualizada
Será el propio Ayuntamiento el que inicie el proceso de enajenación, remitiendo a cada titular superficiario una notificación individualizada en la que se hará constar la identificación registral de la finca o vivienda afectada, la cuota de suelo que corresponde a cada titular según el porcentaje de participación en la división horizontal y el precio de venta fijado. Las notificaciones comenzarán a efectuarse en este primer trimestre del año, y a partir del momento en que sean recibidas por los interesados, podrán ejercer su derecho de compra.

Quienes quieran participar en este Programa de Enajenación, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre sin perjuicio de posibles prórrogas, pueden acceder a las condiciones y requisitos a través de la web del Ayuntamiento de Madrid y de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Para cualquier consulta, los interesados tienen a su disposición las oficinas de la EMVS situadas en el número 11 de la calle Fray Luis de León, y en el teléfono 91 516 85 70.

Munimadrid

M@rco
21/02/2010 18:24:48




Convenio
http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/03-convenio.pdf

Pliego
http://www.espinillo.org/barrio/novedades/plan18000/04-pliego.pdf
Khortés
22/02/2010 05:45:27
Esto no afecta a las viviendas de la PSV ¿no?
M@rco
22/02/2010 11:13:07
Afecta a las cooperativas mencionadas en el cuadro.

13 cooperativas según el cuadro -12 según la noticia de prensa- a una media de 75 vecinos por edificio, son muuuuuchos los vecinos afectados en el barrio.

Bueno, en mi edificio en concreto debemos quedar la mitad de los residentes originarios. El resto vendió o alquiló su piso. Ahora es cuando uno se da cuenta de la necesidad de vivienda que tenían algunos y de la posibilidad de negocio que vieron otros
M@rco
23/02/2010 11:00:26
¿Hay almas caritativas en este foro que me ayudaran a identificar la situación de las parcelas, siguiendo el cuadro de cooperativas?
vecina
26/02/2010 09:44:33
excelente información.
jose
09/03/2010 12:41:33

Luis
09/03/2010 19:59:38
Hola a todos,
Esta semana vamos a tener una reunión de vecinos en mi comunidad. Este asunto se lo he comentado a nuestro administrador de fincas, para que lo exponga en la reunión. En cuanto tenga alguna información importante os lo haré saber.

Salu2
Luis
09/03/2010 20:30:53
Hola M@rco,

Referente a la pregunta que haces sobre la situación de las parcelas, te informo que la cooperativa "Las Vias" esta situada en el edificio perteneciente a la Avda Orovilla, 47, C/Generosidad 19 y C/Conciliación 20.

Haré mis indagaciones para informarte de alguna más.

Salu2
M@rco
10/03/2010 19:29:42
Muchas gracias Luis. A ver si se va animando el personal y consigo plasmar en una imagen aérea todas y cada una de las parcelas afectadas.
vecina
11/03/2010 06:17:20
Es necesario que todos pongamos las actuaciones que se van llevando en las comunidades para que sepamos a qué hacer. Gracias.
TONI
14/03/2010 11:20:04
HOLA M@RCO
UNA DE LAS PARCELAS DE LA COOPERATIVA
ANGEL DIAZ ZAMORANO , ESTA SITUADA EN LA CALLE UNANIMIDAD,28-30 Y CONCILIACION 25.
LA OTRA PARCELA ESTA ENFRENTE DEL COLEGIO DE PRIMARIA,PERO NO SE EL NUMERO EXACTAMENTE.
M@rco
15/03/2010 19:46:31
Gracias TONI, con esos datos creo que podré localizar sin problema la que hay frente al colegio. Siendo la misma cooperativa, los edificios serán idénticos en planta.
asociación
22/03/2010 06:51:41
Desde la Asociación de Vecinos "El Espinillo" estamos intentando montar una reunión con la Comisión de Urbanismo de la Fravm para que vengan al barrio y además de explicar este proyecto de venta de suelo del plan 18.000, nos den información sobre los planes urbanísticos que se quieren llevar a cabo o están en marcha en Madrid.

Según esta comisión se aplica el precio del módulo en el momento de la venta, y ahora lo que esta vigente es el Plan urbanístico del año 2009-2012. Dentro de este plan cada año por Decreto se fija el precio del módulo.


pipi
12/04/2010 13:34:25
Este es un tema espinoso
GGGG
12/04/2010 13:39:44
Complicadisimo
elena
14/04/2010 15:33:45
Hola yo soy de los LLanos de Hortaleza y estoy alucinada con la encerrona que nos ha preparado el ayuntamiento, despúes de leer todo me surgen miles de preguntas pero una de las más importantes es ¿por qué el 18 % de IVA no es el 7 % en la venta de viviendas y terrenos y el 4 % de VPO? es un atraco a mano armada y se han preguntado cómo vamos a financiar esta cantidad, desde luego no ponen ninguna facilidad sólo que el plazo de ejecución de todo es el 31 de diciembre y sino te quedas sin posibilidades, que fuerte.
elena
14/04/2010 15:35:09
Perdón es el 16 % de IVA me he confundido. Elena
M@rco
15/04/2010 18:43:35
Es importante recalcar que el Ayto. no obliga a comprar.
conchi
18/04/2010 06:02:00
Somos muchos los interesados en la compra del suelo, que hasta ahora no lo hemos podido comprar al tener que cumplir el requisito de unanimidad, pero tambien nos parece una timada los precios establecidos.
¿No podría hacer un llamamiento a través de tv para que desde la EMV o desde el Área de Gobiertno de Urbanismo y Vivienda expliquen en que se han basado para aplicar tales precios?
Suele ser la única forma de que den explicación.
M@rco
18/04/2010 07:07:58
¿A alguien le ha llegado ya la carta del Ayto?
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