Foros > Foro Vecinal > UZP 3.01 Desarrollos del Este. Valdecarros


Hay 8 visitantes activos
Respuestas: 185. Mostrando del 161 al 180
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-AÑADE AQUI TU COMENTARIO-
M@rco
20/04/2005 13:06:05
UZP 3.01 Desarrollos del Este. Valdecarros
Ultima respuesta:
25/07/2018 21:51:40
48.000 viviendas, que se dice pronto.
M@rco
20/03/2016 18:55:17
El sureste de Madrid abre una cantera de vivienda barata

La Estrategia del Sureste, con capacidad para 110.000 viviendas y más de la mitad protegidas, empieza a entregar las primeras llaves

INMACULADA DE LA VEGA
Madrid 19 MAR 2016 - 21:02 CET

Se habla de la Operación Castellana, con cinco millones de metros cuadrados y 17.000 viviendas, o de la Operación Campamento, con dos millones de metros y 10.000 viviendas, pero se olvida otra gran intervención en el suelo madrileño: la Estrategia del Sureste. Son casi 43 millones de metros cuadrados con capacidad para 110.000 viviendas, de las que más de la mitad serían protegidas y varios miles de titularidad pública. Lleva desde 1997 preparándose y es la única cantera dentro del municipio madrileño con pisos desde 120.000 euros.

Con casi 20 años en marcha, la Estrategia del Sureste ha superado la necesidad de desviar oleoductos y gasoductos; acoger el trazado de trenes y autovías; crear y soterrar grandes infraestructuras; y, por si fuera poco, la explosión de la burbuja y una sentencia que impuso su rediseño.

Destaca, por tamaño, Valdecarros, con suelo para 52.000 pisos, de los que 18.500 serían públicos. En la primera fase hay 2.580, pero aún no han iniciado las obras de urbanización.

Artículo completo
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2016/03/19/madrid/1458408958_060627.html
M@rco
31/01/2017 18:26:43
Valdecarros, en el punto de mira.

ENTREVISTA a José Manuel Calvo, Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible

Ya que salen los desarrollos del sureste. El Ayuntamiento ha hecho una propuesta para modificar la planificación. ¿Qué acogida ha tenido?

Hemos abierto una mesa para replantearnos todo ese ámbito. Hay que recordar que los desarrollos del sureste ocupan una superficie como la del interior de la M-30 o como la que ocupa la huella de la ciudad de Barcelona. Estamos hablando de la mayor operación urbanística en metros cuadrados o de hectáreas de toda la ciudad. Entonces, esos desarrollos respondían a unos modelos absolutamente insostenibles, con una Gran Vía del sureste que tenía el ancho de la Castellana, y sin la complejidad ni los usos ni la ocupación que tiene la Castellana. Entonces, en su momento se tomaron decisiones muy equivocadas. Esos desarrollos no responden a un modelo sostenible, hay que revisarlos. En esa línea lo que hemos hecho es lo que hacemos siempre, vamos a abrir una mesa con los sectores implicados y vamos a tratar de consensuar soluciones y estrategias para abordar uno de los grandes retos de la ciudad de Madrid, que es qué vamos a hacer con esos desarrollos y qué viabilidad pueden tener.

http://www.madridiario.es/
M@rco
10/06/2017 10:21:19
Se confirma lo que no era ningún secreto. El Ayuntamiento modificará el planeamiento de algunos Desarrollos del Sureste

Carmena frena la construcción de más de 100.000 viviendas en la zona este

Los propietarios del suelo denuncian que ya han invertido 350 millones de euros. Estos desarrollos supondrían, además, 965.000 nuevos empleos


El erial donde debe levantarse Los Berrocales, con el Ensanche de Vallecas de fondo - ERNESTO AGUDO

ENRIQUE DELGADO SANZ - Delsanz Madrid
10/06/2017 01:23h

El precio de la vivienda en Madrid no para de subir. Los sueldos no crecen de manera acorde y cada vez resulta más complicado alquilar (por no hablar de comprar) una vivienda. Y todo esto, sin tener en cuenta que los alquileres turísticos están colonizando el centro, lo que supone una merma en la oferta convencional. Aún así, el Ayuntamiento que dirige Manuela Carmena (Ahora Madrid) no ha considerado oportuno, mediante la Concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible, la expansión de la ciudad por el este, donde varias promotoras habían propuesto levantar más de 104.000 viviendas de forma sostenible en un plazo de 20 años para no volver a caer en una burbuja inmobiliaria, pero poder paliar el problema de la vivienda.

Concretamente, se trata de cuatro planeamientos urbanísticos que llevan 20 años esperando su oportunidad y que se vieron frenados por la explosión de la crisis económica a finales de la última década. Valdecarros (51,600 viviendas), Los Berrocales (22,200), Los Ahijones (16.500) y Los Cerros (14.200) son los desarrollos afectados en virtud la decisión que el miércoles, José Manuel Calvo, delegado municipal del Área, trasladó a los representantes de las juntas de compensación en la mesa de trabajo compuesta para tal efecto: el Consistorio modificará los planeamientos.

Artículo completo
http://www.abc.es/espana/madrid/abci-carmena-frena-construccion-mas-100000-viviendas-zona-este-201706100123_noticia.html
juan
10/06/2017 10:50:17
1 millón de empleos jajajaja
M@rco
15/07/2017 09:43:32
Los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid tendrán que esperar

ANA CARO Madrid
13 JUL. 2017 12:02

Los propietarios de suelo rechazan la modificación del Plan General anunciada por el Ayuntamiento

El conflicto entre los propietarios de suelo de Valdecarros, Berrocales y Cerros y el Ayuntamiento de Madrid no tiene visos de resolverse a corto plazo. Este jueves se celebra la primera mesa de debate después de que el Consistorio anunciara una revisión del planeamiento que, según los propietarios, podría retrasar las construcciones hasta 8 años.

Artículo completo
http://www.elmundo.es/madrid/2017/07/13/59674534e5fdeaec118b45f1.html

Los desarrollos del sureste se prolongarán hasta más allá de 2050

ANA CARO Madrid
15 JUL. 2017 04:18


Una construcción en su fase inicial en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales. E. M.

El Ayuntamiento de Madrid reduce de 115.000 a 53.700 el número de viviendas previstas inicialmente

Un máximo de 27.700 viviendas hasta 2030, 26.000 más hasta 2039 y ampliaciones graduales «si se confirmara su necesidad». A estas cantidades se reducirán las 115.000 viviendas planeadas en los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid si finalmente se lleva a cabo la propuesta alternativa del Ayuntamiento de la capital.

Tras la quinta mesa social en la que participaron grupos políticos, colectivos sociales y representantes de los propietarios de suelo, entre otras entidades, el Gobierno municipal ha trazado las líneas generales de su plan para estos barrios. Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros, Nueva Centralidad del Este y Ensanche de San Fernando serían las zonas implicadas en las modificaciones del plan elaborado en 1997. En base a este plan, el Área de Desarrollo Urbano Sostenible pretende buscar un consenso con las partes implicadas en septiembre de este año.

Artículo completo
http://www.elmundo.es/madrid/2017/07/15/59691901ca47412e5d8b4591.html
juan
15/07/2017 22:24:22
No se que idea tendrá el ayuntamiento,pero a mi en esta zona tan alejada me gusta más el rollo chalet o adosados que los pau con esos carriles tan anchos
M@rco
16/07/2017 22:19:29
Ni el Ayuntamiento, ni mucho menos la Junta de Compensación, están por la labor de desarrollar en el Sureste un modelo de urbanismo de baja densidad.
juan
17/07/2017 10:36:32
Ya lo se,a mi me gusta el urbanismo de Rivas con sus defectos
M@rco
26/09/2017 13:50:03
Las Juntas de Compensación del sureste ejercitarán medidas legales contra el Ayuntamiento

Por Víctor Sanz
Martes 26 de septiembre de 2017, 12:28h

Los representantes de las Juntas de Compensación de Berrocales, Valdecarros y Los Cerros han anunciado que ejercitarán medidas legales que procedan para defender sus intereses frente a la actuación del Ayuntamiento de Madrid en estos ámbitos.
La última mesa de debate de la comisión de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha traido malos presagios para los propietarios de suelo de la zona del sureste de Madrid.

Durante la mesa, el Consistorio presentó un nuevo plan, que fue ratificado por el Delegado de Desarrollo Urbano, Jose Manuel Calvo. El nuevo plan, entre otras cosas, pretende liquidar casi todas las Juntas de Compensación, lo que paralizaría las obras ya comenzadas en las zonas de Berrocales, Valdecarros y Los Cerros.

Los representantes de las Juntas de Compensación han señalado que, de llevar a cabo este plan, el desarollo del sureste se prolongaría ''mínimo diez años'', además de suponer importantes indemnizaciones a cargo de los presupuestos municipales.

Los portavoces destacaron la importancia de llevar a cabo estos planes urbanos adelante, ya que su principal misión es ''satisfacer la demanda de vivienda y reequilibrar la ciudad''. La falta de vivienda pública es alarmante, y los representantes acusan al Ayuntamiento de crear una burbuja inmobiliaria. La paralización de los desarrollos del sureste supondría una subida de precios ante la escasez de la oferta en la capital, lo que provocaría la revalorización de los municipios colindantes y el éxodo de los nuevos hogares formados por jóvenes.

Desclasificación de suelo

El Consistorio es propietario de más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo, parte del cual, pretende desclasificar, convirtiéndolo en no urbanizable, lo que supondría una pérdida de unas 15 mil viviendas. Este hecho produciría un importante perjuicio al Patrimonio Municipal.

Las Juntas de Compensación afirman que la política urbanística del Ayuntamiento de Manuela Carmena se encuentra lejos de beneficiar a aquellas personas con menos ingresos que residen en la capital, aprobando en su mayoría proyectos en los que el uso residencial es inexistente, como el proyecto Bernabéu, o aquellos destinados a personas con mayor poder adquisitivo, como Canalejas o Mahou-Calderón.

400 millones de euros

Concretamente el dinero invertido para este plan de desarrollo urbano son aproximadamente 400 millones de euros. En el caso de Los Berrocales, el proyecto cuenta con 230 millones de inversión, de los cuales 150 se encuentran en obra, 45 en gestión y 35 preparados para ser destinados a proyecto.

Los representantes de las juntas aseguran que los propietarios están ''hartos'', ya que esta situación obliga a a tomar medidas legales frente al Ayuntamiento para defender sus intereses. ''Lo peor que ha hecho el Ayuntamiento ha sido tener que judicializar el urbanismo, ante esta situación muchos propietarios que llevan 20 años invirtiendo en ese terreno preferirán recibir una indemnización y ceder el suelo, antes que esperar otros 20 años para ver algo construido'', aseguran los representantes.

https://www.madridiario.es
M@rco
28/09/2017 15:34:08
Más de lo mismo

Los desarrollos del sureste llevarán a los tribunales al Ayuntamiento de Madrid

ANA CARO Madrid
28 SEP. 2017 03:08


Vista aérea de Los Berrocales. EL MUNDO

Los propietarios de suelo de Berrocales, Valdecarros y Los Cerros anuncian medidas legales contra el Consistorio por su última propuesta

Desclasificar terrenos englobados en los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid. Ésta última propuesta del Ayuntamiento ha terminado con la paciencia de los propietarios de los sectores de Berrocales, Valdecarros y Los Cerros que, a través de los gerentes de sus juntas de compensación, han informado de una disposición firme a ejercer medidas legales contra el Consistorio de la capital.

La proposición ratificada en la última comisión competente por el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, supondría, a ojos de los propietarios, «un retraso de los desarrollos de al menos 10 años y la liquidación de casi todas las juntas de compensación, lo que implicaría importantes indemnizaciones a cargo de los presupuestos municipales».

Así, la decisión de recurrir a la Justicia está tomada pero aún queda concretar cuál es la vía más apropiada: «Se está estudiando si será mejor por la vía de la responsabilidad patrimonial, por los perjuicios causados a los inversores, o por la vía de lo contencioso administrativo, por no haber cumplido con los trámites», explican. Los propietarios sitúan en unos 4.000 millones de euros las indemnizaciones a sufragar por las arcas municipales y señalan su profundo descontento por verse obligados a «judicializar» el desarrollo.

Desde el Consistorio aseguran tener en cuenta los posibles gastos derivados de la modificación pero sostienen que seguir adelante con los desarrollos sería mucho más costoso para los madrileños. «El Ayuntamiento contempla las posibles responsabilidades patrimoniales que resulten de los cambios propuestos, pero las sopesa respecto de las consecuencias presupuestarias de no actuar», aseguran.

Según presentó Calvo, la nueva propuesta municipal se fundamenta en la descalificación de 650 hectáreas de terreno urbanizable en los Cantiles del Manzanares, el Cerro de la Herradura y parte de la Nueva Centralidad del Este. «Estas actuaciones quedaban diferidas a las últimas etapas de ejecución e incrementaban de manera sobredimensionada la edificación de la estrategia del sureste», aseguró en la comisión.

Además, el Ayuntamiento propone redimensionar los proyectos, que pasarían de 102.000 viviendas a un máximo de 38.000, dejando unas 60.000 viviendas a posteriores desarrollos «siempre y cuando se justifique su necesidad y su demanda». El Ayuntamiento pretende de este modo llegar a un consenso hasta ahora lejos de ser alcanzado.

A pesar de la profunda reducción de los desarrollos, hay quien la considera insuficiente. «Según esta propuesta, todos los desarrollos del este van a ver la luz», criticó Mercedes González, portavoz de Urbanismo del PSOE en el Consistorio, quien los describió como «el mejor ejemplo del fracaso del Plan General de 1997 y el paradigma de la burbuja inmobiliaria».

http://www.elmundo.es
M@rco
25/12/2017 21:00:59
El Ayuntamiento de Madrid apuesta por dejar en 'stand by' el crecimiento de la ciudad por el sureste

EUROPA PRESS
Madrid
11 dic. 2017 13:29


Imagen aérea del nuevo desarrollo de Los Berrocales. EL MUNDO

El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, ha apelado a la necesidad de instrumentos para ''dejar en reserva'' y no urbanizar, por el momento, parte de los suelos de los desarrollos del sureste.

''En los últimos años de la burbuja, se calificó una cantidad de suelo descomunal; Esperanza Aguirre se presentó con el Madrid de los 10 millones de habitantes, y ahora eso es un lastre para nuestro desarrollo y necesitamos mecanismos para descalificar'', ha expresado el delegado en la Jornada de CCOO sobre la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Por ello, José Manuel Calvo echa en falta ''instrumentos para descalificar sin que esto suponga una quiebra económica''. ''Ahora, la única forma es pagando indemnizaciones, porque existen expectativas de derechos, y si ocurre, hay que indemnizar a los afectados'', ha explicado a continuación.

Artículo completo
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/12/11/5a2e71fb46163f1e738b468e.html
juan
26/12/2017 04:32:50
Y mientras los precios de la vivienda subiendo por falta de oferta......muy bien.
La gente se tendrá que ir fuera de Madrid como paso en su dia
M@rco
30/12/2017 11:02:49
Carmena frena un plan de 100.000 nuevas viviendas en el sur de Madrid

Los propietarios de los terrenos lamentan que el Ayuntamiento paralice la construcción de pisos a bajo coste

LUCA COSTANTINI
Madrid 30 DIC 2017 - 10:24 CET

El Ayuntamiento tiene listo un plan para ''redimensionar'' y ''reprogramar'' el desarrollo del sureste de Madrid, que prevé la construcción de 105.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas protegidas. El gobierno de Manuela Carmena plantea disolver dos juntas de compensación (en Los Cerros y en Valdecarros) y reducir el suelo edificable en otros dos ámbitos (Berrocales y Ahijones). De esta manera, aplazaría los tiempos del desarrollo y, a la vez, dejaría en el limbo la construcción del 50% de los nuevos pisos. Los analistas temen subidas de precios y una ''diáspora'' de residentes hacia el anillo metropolitano.

El sureste de Madrid, con sus más de 5.000 hectáreas, es la bolsa de suelo sin desarrollar más grande de la capital. El plan vigente plantea construir un total de casi 105.000 viviendas, en cuatro nuevos barrios: Ahijones, Berrocales, Los Cerros y Valdecarros. Estos pisos, pensados para que el 50% de ellos sean protegidos, están proyectados como una especie de reserva de vivienda barata para una posible expansión demográfica de la ciudad. Sin embargo, tras su llegada a la alcaldía, Carmena ha apostado por ''redefinir'' ese proyecto.

En estos años los propietarios han invertido centenares de millones de euros en infraestructuras, como tuberías y enlaces a las vías (M-45 y A-3) que, de bloquearse, obligarían al Consistorio a afrontar ingentes indemnizaciones.

Artículo completo
https://elpais.com/ccaa/2017/12/29/madrid/1514577281_405267.html
M@rco
26/01/2018 23:11:12
Luz verde al Plan Director de la Estrategia de Desarrollos del Sureste

Afectará a los distritos de San Blas-Canillejas, Vicálvaro y Villa de Vallecas, y contempla ajustes para garantizar la viabilidad del Plan General de 1997

25/01/2018

El objetivo es hacer compatible el Plan General de 1997 con un modelo territorial sostenible, equilibrado, social y ambientalmente responsable
Plantea atender y satisfacer las necesidades de la población residente en el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral, mejorar los espacios públicos, fomentar la movilidad ciclista y peatonal y fortalecer el transporte público
Dinamizar los polígonos industriales de La Atalayuela, La Dehesa y La Cuqueña es otro de los fines del plan
Propone, además, revisar y redimensionar las previsiones de necesidad de suelo para vivienda y actividades económicas a corto, medio y largo plazo, en Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros, la Nueva Centralidad del Este y el Ensanche de San Fernando



La Junta de Gobierno de hoy, jueves 25 de enero de 2018, ha aprobado el Plan Director que define y organiza las acciones que el Ayuntamiento de Madrid va a poner en marcha para ejecutar la Estrategia de Desarrollos del Sureste (EDSE), que discurre por los distritos de San Blas–Canillejas, Vicálvaro y Villa de Vallecas, con el fin de ajustar la estrategia de crecimiento urbano del Plan General de 1997, y poder así garantizar su viabilidad y coherencia, haciéndolo compatible con un modelo territorial sostenible, equilibrado, social y ambientalmente responsable.

Este Plan Director contempla diversas acciones para atender las necesidades de la población residente en el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral, y también para dinamizar los polígonos industriales de La Atalayuela, La Dehesa y La Cuqueña, actualmente urbanizados:

Impulsar la ejecución de los equipamientos y servicios públicos que den satisfacción a las necesidades y demandas de la población residente
Mejorar y cualificar los espacios públicos existentes
Activar la implantación de actividades económicas
Fortalecer el sistema de transporte público
Fomentar la movilidad ciclista y peatonal

Revisión de futuras necesidades de suelo

Se propone, por otra parte, un desarrollo ajustado a las previsiones de necesidad de suelo para vivienda y actividades económicas a corto, medio y largo plazo en Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros, la Nueva Centralidad del Este y el Ensanche de San Fernando. Estos ámbitos fueron planificados por el Plan General de 1997 para urbanizar 4.400 hectáreas con más de 116.000 viviendas y 6,5 millones de m2 de actividades económicas. El Plan Director ahora aprobado plantea una redefinición para ajustar los usos dotacionales públicos, los usos residenciales y los usos de actividad económica, con estos objetivos:

Mejorar la calidad urbana de los barrios de Los Ahijones y Los Berrocales en el espacio público, la actividad comercial, la localización de los equipamientos y las redes de transporte público necesarias, introduciendo modificaciones en su ordenación pormenorizada.

Exigir el refuerzo de las condiciones y garantías de gestión a las Juntas de Compensación que desarrollan las 38.800 viviendas y 1,9 millones de metros cuadrados de edificabilidad para actividades económicas previstas.

Definir nuevos ámbitos de ordenación de menor dimensión territorial, interiores a la M45 y en continuidad con la ciudad existente, correspondientes a los nuevos ámbitos de Valdecarros-La Gavia y Los Cerros Norte-San Fernando, con cerca de 530 hectáreas y capacidad para 14.500 viviendas.

Reforzar la red de espacios libres con dos potentes cuñas verdes en torno al Cerro de Almodóvar y la conexión del parque de la Gavia con el río Manzanares.

Establecer una reserva de suelo de 1.850 hectáreas sobre el resto de terrenos de Los Cerros, Valdecarros y la Nueva Centralidad del Este, cuyo planeamiento y ejecución serán definidos y programados en función de las necesidades futuras, sin comprometer anticipadamente un territorio con escasa transformación física y evitando dilapidar esfuerzos públicos y privados en nuevas urbanizaciones que no respondan a unas necesidades reales. Este suelo dispone de una capacidad orientativa de 45.000 viviendas y 2 millones de metros cuadrados edificables para actividad económica.

Cambiar la clasificación del suelo urbanizable, a no urbanizable de protección, en los parajes de los Cantiles del Manzanares, el Cerro de la Herradura y de las minas de sepiolita, con una superficie aproximada de 650 hectáreas.

Articular dos programas de producción de suelo, de acuerdo a la demanda real residencial y de actividades económicas: el primero, estimado entre los años 2022-2030, permitirá el desarrollo de 27.700 viviendas y 1,3 millones de metros cuadrados de edificabilidad de actividades económicas; el segundo programa, entre 2031-2039, contempla la viabilidad de 26.000 viviendas y 1,2 millones de metros cuadrados de edificables para actividad económica.

Acciones programadas

Para el desarrollo de estas propuestas que conforman la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste (NEDSE), el Plan Director ha definido cuarenta y una acciones programadas hasta 2035 que se pondrán en marcha por la diferentes áreas de gobierno municipales competentes:

Nueve acciones de organización
Tres de colaboración
Once acciones urbanísticas normativas y de planeamiento
Diez acciones urbanísticas de gestión y ejecución
Ocho acciones de intervención ambiental e infraestructural

Las acciones clave para el efectivo desarrollo de la estrategia son once y, entre ellas, destacan cuatro acciones urbanísticas de planeamiento y una de gestión y ejecución:

Dos modificaciones de planeamiento general para Los Cerros-Ensanche de San Fernando y Valdecarros-Cantiles del Manzanares que supondrán la disolución de las dos juntas de compensación afectadas.
Dos modificaciones de la ordenación pormenorizada para los Ahijones y los Berrocales
La adaptación de los convenios de gestión de los Ahijones y los Berrocales.

El resto de las acciones clave está asociado a la organización, seguimiento y evaluación del Plan Director; a la configuración del sistema de transporte público; al control y minoración del impacto odorífero del tratamiento de los residuos sólidos urbanos en el Parque tecnológico de Valdemingómez; y al análisis de las responsabilidades patrimoniales municipales que conlleva la NEDSE.

Otras acciones de singular importancia son los convenios interadministrativos para la implantación de equipamientos y servicios; la disolución de las juntas de compensación de Los Cerros y Valdecarros; la mejora de los espacios públicos; y la ejecución anticipada de la red ambiental.
M@rco
31/01/2018 23:59:23

M@rco
10/02/2018 17:37:02
Los promotores, contra la paralización de los desarrollos urbanísticos del Sureste de Madrid

Asprima estudia llevar el proceso a los tribunales

MARÍA JOSÉ GÓMEZ-SERRANILLOS Madrid
30 ENE. 2018 20:17


Imagen del ámbito de Los Berrocales, uno de los desarrollos previstos en el Sureste de Madrid EL MUNDO

El Plan Director del Ayuntamiento reduce a la mitad las previsiones de los promotores madrileños (Asprima) de levantar 105.000 viviendas.
La asociación considera que el documento del consistorio madrileño ''cercena'' las posibilidades de crecimiento de la ciudad de Madrid

Si de algo pueden presumir los terrenos localizados en el sureste de Madrid es de suelo. Precisamente, un valor del que carece la generalidad del sector inmobiliario en estos momentos, especialmente en las grandes capitales. La bolsa de suelo localizada en los ámbitos de Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, cuenta con una capacidad para levantar 105.000 viviendas. Esta cifra convierte a este área en el mayor desarrollo urbanístico de viviendas económicas de Madrid.

Sin embargo, los planes del Ayuntamiento de Madrid parecen no pasar por que el proyecto llegue a buen puerto. El Plan Director de la Estrategia de Desarrollos del Sureste, aprobado por el consistorio madrileño, reduce a la mitad las viviendas que los promotores tenían previsto levantar inicialmente. Es decir, el documento contempla 53.000 viviendas.

Desde Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) alertan sobre la actuación del Ayuntamiento, por considerar que ''cercena'' el crecimiento natural de la ciudad de Madrid. Los empresarios recuerdan que la tramitación de los expedientes urbanísticos en este ámbito se encuentran paralizados.

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima, califica el Plan de ''político'' y carente de seguridad jurídica. ''Contiene muchas inexactitudes'', resume el representante de los promotores madrileños.

Gómez-Pintado advierte especialmente de que este plan impedirá el acceso a la vivienda a los jóvenes y, por consiguiente, expulsará a estos compradores a municipios de la periferia. E hizo una mención a la localidad madrileña de Rivas, por su proximidad a este área.

Viviendas de protección

Hay que recordar que la actuación urbanística del sureste madrileño, recogida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), contempla que el 50% de las viviendas sean protegidas. Por tanto, un régimen de vivienda dirigido a aquellos colectivos con mayores dificultades para comprar una casa.

El PGOU, resalta Gómez-Pintado, ''continúa vigente y avala el proyecto urbanístico del Sureste de Madrid en sus términos iniciales''.

El presidente de la agrupación recuerda también otra cuestión clave: ''La falta de suelo finalista genera subidas de precios que, finalmente, repercuten en el coste de la vivienda que debe desembolsar el comprador''.

El directivo se remite a las notables subidas del precio de la vivienda nueva y del alquiler en 2017 en la ciudad de Madrid. Cita datos del consistorio madrileño, según los cuales el precio de la primera se incrementó un 16% y el de los arrendamientos un 36%.

Señala, además, que la actuación del Ayuntamiento supone frenar una inversión aproximada de 13.000 millones de euros, en la que se estima el coste global de los distintos desarrollos en estos terrenos.

Las actuaciones contemplan igualmente la creación de 965.000 empleos a lo largo de los 40 años de construcción de los distintos proyectos.

Sin olvidar, añade Gómez-Pintado, que este área está llamada a convertirse en un gran pulmón verde, ''ya que el plan incluía 1.200 hectáreas de zonas verdes''. O lo que es lo mismo, el equivalente a un centenar de parques de El Retiro.

''Desde el Ayuntamiento sostienen que estos planes urbanísticos del sur de Madrid exceden el planeamiento de la ciudad, y que fomentan la especulación urbanística. Esto nos hace preguntarnos, ¿Quién va a especular a 30 años, que es el plazo de desarrollo de estas actuaciones?'', afirma Gómez-Pintado.

elmundo.es
M@rco
05/03/2018 23:19:51
«No queremos que en el Sureste ocurra lo mismo que en Las Tablas»

El Ayuntamiento de Madrid exige que el desarollo urbano vaya acompañado de dotaciones públicas

El Ayuntamiento de la capital tiene una obsesión a la hora de abordar el plan urbanizar la zona del sureste de Madrid: que el desarrollo urbano privado siempre vaya acompasado por dotaciones públicas para evitar una nueva burbuja inmobiliaria. «No queremos que ocurra lo mismo que en Las Tablas», subrayan desde el área de Desarrollo Urbano Sostenible, que defienden que el gobierno de Ahora Madrid ha sido el que ha firmado la primera cesión de suelo para construir un instituto en Las Tablas después de que haya familias viviendo allí desde hace doce años.

Artículo completo
http://www.espinillo.org/foros/foroppp.php?foro=6&tem=2165&pagina=9

Los promotores del desarrollo del Sureste denunciarán al Ayuntamiento por bloquear 100.000 nuevas viviendas

Las juntas de compensación llevarán el nuevo Plan Director a los tribunales y exigirán daños patrimoniales

Las juntas de compensación de Valdecarros, Los Cerros y Berrocales, promotores del desarrollo urbanístico del sureste de la capital, denunciarán al Ayuntamiento que dirige Manuela Carmena por paralizar la construcción de más de100.000 viviendas en la mayor zona de suelo disponible de la ciudad. En las próximas semanas presentarán un escrito por la vía de lo contencioso-administrativo contra el Plan Director para este ámbito, al considerarlo contrario a Derecho. Además, trabajan en una segunda reclamación, que tiene que ver con la responsabilidad patrimonial del Consistorio en este bloqueo.

La Junta de Gobierno municipal aprobó el pasado 25 de enero el Plan Director de la Estrategia de Desarrollos del Sureste, que pretende que esta operación se enmarque en términos de «sostenibilidad, equilibrio y responsabilidad social y ambiental». Para los impulsores del desarrollo, sin embargo, este plan no solo pone en entredicho la «seguridad jurídica» de los propietarios, sino que abre la puerta a la disolución de las juntas y retrasar la promoción al menos diez años.

Artículo completo
http://www.abc.es/espana/madrid/abci-promotores-desarrollo-sureste-denunciaran-ayuntamiento-bloquear-100000-nuevas-viviendas-201803050031_noticia.html
M@rco
19/04/2018 21:36:03
Madrid solo arranca por el norte: la Justicia detiene el plan de Carmena para el sureste

El Superior de Justicia admite a trámite el recurso presentado por las juntas de Compensación y abre pieza con la medida cautelar solicitada de suspender el Plan Director del ayuntamiento



19.04.2018 – 05:00 H.
Jarro de agua fría al Ayuntamiento de Madrid. La misma semana en que el consistorio ha conseguido desbloquear el mayor desarrollo urbanístico de la capital por el norte, la operación Chamartín bautizada como Madrid Nuevo Norte, la Justicia ha paralizado. al menos de momento, sus planes en las antípodas: el proyecto conocido como Desarrollos del Sureste.

En concreto ha sido el Tribunal Superior de Justicia de Madrid el que ha admitido a trámite el recurso contencioso-administrativo presentado por las Juntas de Compensación de estos ámbitos, en el que solicitan como medida cautelar la suspensión del Plan Director del consistorio, según han confirmado a El Confidencial fuentes implicadas. Este Plan Director, aprobado el pasado enero, contempla reducir a la mitad parte el número de viviendas, declarar no urbanizables dos millones de metros cuadrados, disolver las juntas de Los Cerros y Valdecarros e introducir varias modificaciones de los instrumentos de planeamiento y del convenio de Los Berrocales y Los Ahijones, entre otros aspectos.

Artículo completo
https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-04-19/tsjm-recurso-desarrollo-sureste-cautelares_1551992/
M@rco
16/05/2018 21:46:03
Madrid se enfrenta a indemnizaciones de 1.580 M por frenar los desarrollos del sureste

Más de 640 millones de euros para la Junta de Compensación de Los Berrocales, otros 755 millones para Valdecarros, mientras que, para Los Cerros, la indemnización ascendería a 182 millones

16.05.2018 – 14:02 H. - ACTUALIZADO: 5 H.

La paralización de los desarrollos del sureste de Madrid podría costar al ayuntamiento de la capital casi 1.600 millones de euros, el 34% de su presupuesto anual. Es el cálculo que dos peritos independientes han realizado a raíz de la ejecución del Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid, que ha provocado, 'de facto', la paralización de todos los ámbitos de la zona sur de Madrid: Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones, la última gran bolsa de suelo finalista al sur de la capital llamada a poner en el mercado miles de viviendas a precios asequibles.

El informe, elaborado por Federico García Erviti y Gerardo Roger Fernández Fernández, expertos en valoraciones urbanísticas, cifra en 1.580 millones de euros las indemnizaciones para las juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros. El propio Plan Director elaborado por el consistorio contempla posibles indemnizaciones, si bien no las cuantifica.

Según este documento, el número de viviendas quedaría reducido a una tercera parte —de 105.000 a 38.708—, además de rebajar la superficie total y de introducir varias modificaciones de planeamiento.

En concreto, según el informe de estos peritos, estaríamos hablando de más de 640 millones de euros para la Junta de Compensación de Los Berrocales, otros 755 millones para Valdecarros, mientras que, en el caso de Los Cerros, la indemnización ascendería a 182 millones. A todas estas cifras habría que sumar las posibles indemnizaciones adicionales de cada uno de los propietarios —cerca de un millar—, quienes también podrían reclamar responsabilidad patrimonial al Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, por los impuestos pagados a los largo de estos años en relación a suelos urbanizables cuya clasificación se modificará en base a dicho Plan Director.

''El Plan Director no tiene la validez jurídica como para hacer una modificación como la que se requiere'', ha señalado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), quien considera que ''en un momento de actividad inmobiliaria como el que vive el sector en la actualidad, los efectos de estas medidas y el daño para toda la ciudad son irreparables, ya que ha paralizado la única bolsa de suelo finalista de estas características, donde se podrían construir viviendas para la clase media y baja de la capital, expulsando fuera de Madrid a aquellos que quieren comprar una vivienda a precios asequibles''. Además, considera que ''el Plan Director provocará importantes aumentos del precio del suelo, mientras que la inseguridad jurídica ahuyentará a los inversores''.

Luz verde en agosto de 2013

Tal y como ha recordado Gómez-Pintado, el ayuntamiento y la Comunidad de Madrid ratificaron en agosto de 2013 el plan que respaldaba los desarrollos del sureste, cuya vigencia y validez fue refrendada en 2016 por el Tribunal Supremo, tras dar su visto bueno al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU).

''Desde entonces, el sector no ha cambiado tanto como para que se realice una modificación, pero si esa fuera la intención del ayuntamiento, el Plan Director no es el instrumento jurídico para llevarlo a cabo. Desde el punto de vista formal y jurídico, es inadmisible. El planeamiento que está en vigor es el de agosto de 2013 y es el que queremos que se aplique, ya que refleja y plasma el interés urbanístico de estos ámbitos para la ciudad'', ha concluido el presidente de los promotores.

Las juntas han recurrido ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) el Plan Director, así como la legalidad del mismo, porque consideran que ''se ha aprobado un pseudo instrumento de planeamiento. Un ayuntamiento no puede aprobar un instrumento de planeamiento urbanístico'', y han solicitado la suspensión cautelar del mismo. El TSJM ha admitido a trámite el recurso, sin que por el momento se haya pronunciado al respecto.

Desde la llegada del nuevo Gobierno a la plaza de Cibeles, ''se han ralentizado los desarrollos, e incluso ha habido peticiones escritas para que adapten sus convenios al Plan Director'', denuncian desde Asprima.

elconfidencial.com
juan
17/05/2018 13:14:03
La población de Madrid creciendo en 70k por año y estos señores empeñados en reducir las viviendas y con palo a los presupuestos
Mostrando del 161 al 180
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-AÑADE AQUI TU COMENTARIO-
Foros > Foro Vecinal > UZP 3.01 Desarrollos del Este. Valdecarros



(C) AAVV El Espinillo 2003

© Designed by DreamTeam